月底效应拉升天津楼市成交量房价上涨微乎其微

2012-11-07 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

虽然“金九银十”销售情况不乐观，但从统计数据来看，11月第一周楼市的销售量却大幅提升。不过多数业内人士表示，月底扎堆办理手续的情况以往也经常出现，从多数楼盘和二手房中介门店内的现场销售情况来看，近期的成交量还并没有出现大幅上涨现象。

上周新建住宅成交套数环比上涨两成半

据天津市国土房管局发布的《每日房价》统计显示，上周本市新建商品住宅共成交2296套，成交面积25.0万平方米，分别环比上涨25.5%和31.4%；成交均价10058元/平方米，环比上涨2.8%。二手住宅成交1384套，成交面积11.7万平方米，分别环比上涨11.9%和17.9%，成交均价8712元/平方米，环比下降1.7%。

“统计数字通常反映的都是管理部门最终完结手续的房源情况，与现场实际成交和签订协议之间会有几天的时间差。而不论开发商还是地产中介，为了完成当月销售任务，在月底扎堆办手续签合同的情况也非常普遍。”我爱我家市场分析部门负责人郭燕表示，从眼下的统计数据来看，上周跨着10月末和11月初的交易时间，应该是受到这种月底效应的影响。

市场成交量并未大幅度提升

“上周我们推出了特价房促销和到访有礼活动，现场人气增加了两三成，周末的成交量也比前几周增加了一些，但增加比例并不大。”销售人员苏小姐的这种感受在本市多个楼盘的销售现场也都得到印证。不少销售人员都表示，“金九银十”市场推出的积极促销策略，在一定程度上拉升了人气，但市场成交量并没有大幅提升。

也有业内人士认为，市场虽然没有整体呈现大幅增长的成交形式，但刚需市场的成交上涨姿态还是更为明显的。11月首周，商品住宅市场“量价齐升”，成交涨幅最明显的区域为市内六区和滨海新区，优质刚需项目的成交推升整体量价。

二手房市场也同样呈现出“人气增、成交平”的情况。链家地产第六大道一店A组店经理刘林表示，尽管区域的成交量变动不大，但是上周门店到访人数环比前一周上涨了大概有3成之多，其中婚房刚需较为集中，70-90平方米的小户型较受欢迎。刘经理同时表示，该店面所属区域的成交均价在每平方米12500-13000元，基本与前一周持平。河东区另一家地产中介门店负责人也表示，其门店到访人数与前一周相比，增加2到3成，周边成交均价在13500-14000元/平方米左右，与前一周也基本持平。

房价上涨可能性微乎其微

对于近期坊间的“房价上涨”预言，不少业内人士都表示，可能性微乎其微。

“最近成交的几块市区地块，楼面价成本都大幅低于周边土地，这就让这些项目的开发成本大幅拉低。这种形势下，房价就没有理由再度上涨了。”资深地产业内人士周先生表示，尽管开发商频频大力促销，希望楼市成交量和价格能够回暖，但此前房价坚挺的重要原因也是由于土地成本推高行情，而眼下土地成本的下滑则将房价反弹的可能性进一步压低。

市场观望情绪的持续不散也是房价难以上涨的重要原因之一。不少业内人士都表示，购房者的观望情绪近期仍是居高不下，而目前时值年底，调控政策的走向也引发购房者更多猜想，市民对于未来楼市调控是否继续、是松还是紧等趋势也更加关注，而这些问题可能引发的限购限贷等政策变化以及价格走向等问题也直接影响着意向购房者的计划。这样的背景之下，目前市场的观望情绪预计至少会持续到12月份，观望情绪带动的疑云也将使房价暂时不会出现反弹迹象。

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