一周仅开两租单汉阳中介成交急剧下滑

2012-11-07 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

经历过了传统意义上的“金九银十”，进入11月，不少中介纷纷发现，目前二手房成交量正急剧下滑，二手房的冬天提前来到，不少门店到目前还未成交买卖单，仅靠租赁维持。

“十月过后，市场行情淡得一塌糊涂，这个月都快过一个星期了，才刚刚签两个租单，买卖成交到目前还未开张。”汉阳一家中介公司业务经理苦恼地说，“如果目前手头这两个买卖单没有搞定的话，我们这个门店都有可能要关了。市场突然间这么恶劣有点出乎意料，各方面的政策因素对市场的影响依旧很大，让很多人无法成功买房。”这位业务经理觉得，尽管市场中有一些刚需的存在，但是整个市场的成交量还是缩水了很大一部分。

在走访门店的过程中，不少中介公司负责人向小编反映，现在已经到了楼市的冬天，只不过今年的楼市冬天比往年提前了接近一个月。

根据亿房网二手房研究中心数据，2012年8月武汉市二手住宅共成交了2572套，而2012年9月武汉市二手住宅共成交了2028套，从8月、9月开始武汉市二手住宅成交处于持续下滑趋势。

21世纪不动产汉阳区域经理杨晓慧分析道，今年的购房高峰提前得比较早。不少汉阳片区中介在7、8两月达到了成交的个高峰，门店月业绩达到十万、二十万不在少数。而目前二手房市场上的矛盾，主要集中于供需方面的矛盾，虽然目前各家中介门店都有几十上百套房源，但真正优质房源只有4-5套，这些房源大多单价合理、装修以及房龄适中，中介也大多会重点突击这类房源的成交。而其余9成左右的房源，纯粹成了“摆设”。供需两端的矛盾，导致了不少房源只能躺在中介门店里睡大觉。

亿房网二手房研究中心资深研究员王磊表示，目前投资型客户已基本离场，买方以刚需为主，他们对价格极其敏感，如果这套房源明显高于市场价，即使装修、地段都很好，成交也非常困难。房东挂牌价格过高，是打击成交量最核心的因素，虽然房东也会部分让价，但是仍无法满足购房者的预期。

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