京沪部分楼盘酝酿涨价专家称年内楼市或现惜售

2012-11-28 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

统计局发布了《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，10月份70个大中城市，新房房价上涨的城市有35个，涨幅未超0.5%。近来，随着部分房企年内销售目标的完成，业内认为部分开发商或调高房价，控制销售速度，楼市可能出现“惜售”的情况。

　　10月份房价小幅上涨超9月份0.1%个百分点

　　昨天，统计局发布《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，10月份70个大中城市新房房价上涨的城市有35个，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%，价格幅度呈现小幅上涨。

　　昨天，网易财经援引上海同策咨询研究中心总监张宏伟的观点称，在政策“微调”之下，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。各大房企抓紧政策微调释放刚需的时间窗，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。

　　社科院金融研究所研究员易宪容对中新网房产频道表示，房价本来就在很高的位置，数据的微小涨跌变化没有太大的意义。“房地产市场主要是今年5、6月份以来的变化，随着销售量的回升，房价又开始上涨，房地产泡沫依然很大。”易宪容说。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对中新网房产频道表示，“金九银十”在这些年来表现已经不再明显。北京楼市从今年3月份以来一直是成交回暖情况，今年的成交高峰期时间比较长，整体看数据，房价还是在上涨。

　　部分楼盘酝酿涨价业内称目前楼市微涨是主要趋势

　　中原地产市场研究部统计数据显示，在50个9-10月份月均签约靠前的北京项目中，签约均价出现上涨的项目合计34个，占比为68%。虽然比前几个月整体价格上涨放缓，但目前看，整体市场微涨依然是主要趋势。

　　据东方早报近日报道，11月份上海部分楼盘正酝酿涨价。嘉定新城某刚需大盘负责人表示，他所在的楼盘将在11月底加推300套花园洋房，预计价格会有所提高。同时，东方冠郡项目销售人员也表示，随着日后小区附近交通条件的改善，该楼盘可能上涨2000元/平米。

　　另有媒体近日报道称，位于北京朝阳区的远洋新悦10月底一期开盘，均价在2万元左右。而据售楼员介绍，下月再开盘均价在21000元/平米，一个多月的时间，该楼盘的均价便上涨了1000元/平米。同时报道还提到，要涨价的楼盘还有中国铁建・花语城等多个楼盘。

　　据中原地产市场研究部数据显示，在11月上半月，北京新建住宅成交均价为22050元/平米，相比10月成交均价20236元/平米有上涨。对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分开发商在上半年“以价换量”以后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。那么，年底两个月楼市将有怎样的表现？易宪容认为，从年前来看，房地产市场不会有太大变化，要等到明年三月份再看。

　　陈宝存认为，未来两个月房企不会有太大压力，不会因为债务或市场行情而出现大的动作。“年前这段时间，可能会出现‘惜售’的情况。房企对未来两个月以及明年的形势都比较看好。今年很多房企销售目标并不高，而且很多大型房企销售又表现良好，未来两个月房企不会有大的动作。”陈宝存说。

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