开发商欲回笼资金年底大户型产品集中上市

2012-11-28 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

为什么临近年底，市场上一时间出现那么多的大户型？本市和平区某高端项目负责人认为，一方面，临近年底开发商急于回笼资金，尽快消化售价较高的大户型库存量。另一方面，开发商认为，刚需小户型销售基本已成定局。顺势推出大户型，可以刺激改善型购房者的成交。

　　大户型四季度再发力

　　临近年底，刚需小户型经过一阵风光势头后成交略显疲软。业内分析，刚需与改善客群一直是市场不可或缺的主力需求。持“一步到位”思想的购房者总是占大多数的，这会支持大户型的成交。

　　从10月开始，改善型房源逐渐加大了推盘的力度。由于刚需小户型经过了一段时间的激烈竞争，大部分项目放缓推盘速度，改善型产品拥有了较大的入市空间。部分改善型项目寄希望于在这个刚需供应趋于平淡的时期，抢占当前的供应市场。截至目前，数据显示，11月份我市预计40余家楼盘推出新房源，至少有一半以上的项目推出大户型。房源类型多元，改善户型为主，其中包括市中心200平方米以上的精装大宅，还有近郊潜力居住区130多平方米的三居室。

　　平层产品供应可观

　　市区大平层产品的供应可观，让11月楼市成色十足。像富力中心、津澜阙等市区项目都在11月增加供应量。本市房地产市场上的大平层产品主要位于市区核心地段，拥有稀缺的城市资源。居住环境适宜、性价比高的项目一经面世就获得热销。

　　大户型年底或现最佳入市时机

　　由于限购，在一年多的时间里，本市各大楼盘主要通过推售中小户型来撬动刚性需求，但楼盘的中小户型产品逐步减少，受限购影响最大的大户型则越积越多。年底，部分项目开始加推大户型，抢夺市场“实力购房群体”这块大蛋糕。专家表示，开发商此举对改善型购房者来说是一个好机会，一方面，购房者可选择的户型、房源更为丰富；另一方面，由于房源增多竞争激烈，相应的优惠力度也比较小。专家提醒，年底可能是购买大户型的好时机。

　　还有业内人士分析，年底开发商加大大户型推盘力度，将快速吸引积压许久的高端刚需、高端改善需求，带动高端居住产品领跑楼市四季度的成交指标。

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