深圳年度地王诞生起价10亿中海地产20亿竞得

2012-11-30 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

昨日，深圳尖岗山一块面积达15万平方米的土地出让，起价10亿元，最终中海地产以20亿元成功竞标获得该地块。总价20亿元使得这一地块成为深圳今年新的总价地王。同时，竞得这一地块的中海地产，按约定还将承担建设深圳当代艺术馆与城市规划展览馆，并运营管理20年。

四家竞标中海最高价胜出

据了解，深圳历史上总价超过20亿元的地块为数不多，其中2009年深圳宝安三块商住地曾拍出总价26.1亿元。今年，在尖岗山地块拍卖之前，深圳总价地王则是招商地产以12.2亿元人民币竞得的坪山一地块，不过这一封号不过10天时间即被尖岗山地块获得。

根据公告显示，尖岗山地块位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年限为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米(独立占地3200平方米)、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含环卫工人作息站20平方米)、社区体育活动场地不小于3000平方米(不计容积率)。

按照此前的公告，这一地块招标采用综合评标法，满分100分，其中技术标20分，商务标80分。在昨日的竞标现场，有中海、佳兆业、万科招商联盟、天健四家房企参与竞标。在商务标部分，四家的投标价分别为20亿元、16.38亿元、15.5亿元、10.2亿元；而技术标中，万科招商联盟获得最高16.93分，中海获得13.71分，佳兆业获得13.39分，天健获得12.29分。最终结果以两者之和最高分中标，中海以总分93.71分获得这一地块，楼面价为10983元/平方米。

中标须承担“两馆”运营

按照此前的出让公告，这一宗地块的中标人还要同时负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。

据了解，深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，选址位于福田中心区，市民中心以北、市少年宫以南、深圳书城以东。两馆建筑功能主要包括当代艺术馆、城市规划展览馆、公共服务区、展品中转区、设备用房、地下车库及其它配套设施，用地面积29688.42平方米，拟建总面积88184平方米。其中，计容积率的地上建筑面积59970平方米，不计容积率的地下建筑面积28214平方米。目前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。

按照土地出让公告，中标人还要在中标起15个工作日内开立与深圳市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，并向该共管账户汇入3亿元作为两馆运营专用资金。只有在上述3亿元汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取尖岗山宗地土地使用权出让合同书。

而在两馆运营监管机构组建成立后，经市文体旅游局同意，上述3亿元资金转入由两馆运营监管机构开立的两馆发展资金账户。在20年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元或总额不少于7亿元的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求。

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