赠送面积不是香饽饽小心被诉“不当得利”

2012-12-03 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

“赠送”这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候，“赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。

据了解，目前有不少楼盘打出高赠送率的旗号，有不少消费者的确也非常受落，高赠送率的房子走货也比较快。但也开始有不少谨慎的消费者对于高赠送产品持有一定的疑虑。

那么，这个看似“免费”的饽饽是否真的分外香？是否潜藏着看不见的风险？购买高赠送率的产品究竟要注意些什么？笔者进行了深入的采访，将专家的意见为购房者奉上。

高赠送率产品吸引众多追捧者

最近几年来，房产市场上的高赠送率产品非常多，少则赠送几平方米，多则赠送几十甚至上百平方米，而且这些赠送面积通常可改多一个甚至几个房间，所以看上去性价比颇高，吸引了众多购房者为此买单，高赠送率也成为淡市销售的一柄利剑。

据了解，目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积的，类似阳台等；二是号称完全赠送的，像一些没有上盖的露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立的房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。

消费者质疑：高赠送率真的有那么好？

网友“阳光雨”告诉记者，他最近看中一个楼盘，楼盘本身93平方米，号称赠送43平方米，46%的高赠送率让他颇为心动，马上就下了订。但他还是有点疑虑，天下是否真的有免费的午餐？他告诉笔者，看样品房的时候，宣传单上显示这个户型有“全赠送面积”和“半赠送面积”两部分，但是销售表示，买卖合同上面不会出现关于这些赠送面积的字眼，而且房产证上面也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件黏上去。

网友“阳光雨”的疑问是，除了房产证上的面积比实际面积小，以后如果要拆迁赔偿的话，赠送的这部分面积除了没有补偿外，还有没有其他的影响、特别是不利的影响？

另外，关于这些赠送的面积，如何在签合同的时候确保消费者权益，避免以后万一要打官司的时候处于不利地位？

比如说，合同上规定，实际面积误差超过3%的买方可以退房，但是有赠送的面积在，那这个3%怎么测量呢？“或者说，房地产商能随便更改数字，93+43可以说成83+53，也可以是98+38，无法确认这个误差究竟是多少。我们该如何规避这些风险？”

律师分析：此类物业多数口头约定有风险

高赠送的物业是否真的那么好？在法律上是否有风险？笔者采访了对于房地产行业和法律都很精通的律师徐玉发。

徐律师说道，市面上现在的所谓高赠送率产品，都不会写入合同，这样购房者的权益是得不到保障的，因为法律上不承认这种赠送，法律尊重的还是以合同约定为准，口头上的说法是无效的。他举例说，若在购房时销售人员说给你赠送50平方米，但是不写入合同内。在收楼时，你发现赠送的面积只有20平方米，中间差了30平方米，此时你到法院起诉，是得不到支持的，因为合同没有约定这部分的赠送。

还有一个更大的风险是，若不幸遇到实力弱的开发商，将来换了一家公司接管，要求业主归还当初说是赠送已经改为业主的房间的面积，新公司可以起诉业主“不当得利”，要求业主归还，业主通常不愿意拆除已经改建的物业，那就只能将已经改建的面积买下来，这样就莫名其妙要付出少则几万元多则数十万元的一笔额外的费用。

据笔者了解，高赠送率的房子，在单价定价方面一般都是超过赠送率不高的房子，这类物业也很容易“被豪宅”。比如像“阳光雨”买的这套房子，房产证面积为93平方米，总价104万元，均价约11183元，是超过目前的禅城区普通住宅标准的，所以要缴纳3%的税，而这套房子若是属于南海区，则刚好低于南海的豪宅税标准11184.8元/平方米。

若是购买正常的126平方米的房子，总价即便略高，一般都不需要交纳“豪宅税”。所以对于高赠送率的房子，大家也要特别注意是否会“被豪宅”的问题。

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