年底多个城市地王频现地市升温或烤热楼市

2012-12-03 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

进入年底，全国多个城市的推地力度在加大，由此带动地产商拿地的速度也在加快，“地王”频频出现，这样的“供地潮”和“拿地热”将对明年的楼市带来怎样的影响？专业人士分析，在目前市场回暖的情况下，“地王”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用，虽对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。

11月，深圳土地推地的数量多起来，市场交易也十分活跃。11月13日，先是招商地产以12.24亿元的价格拿下坪山一块地，成为深圳年度“地王”，不出10天，这一数据就被中海地产刷新，11月21日，中海地产出资20亿元竞得尖岗山地块。

世联地产有关人士分析，深圳土地资源紧缺，推出的每一块土地都会受到追捧。

除了深圳，全国多个城市土地市场同样活跃。中原地产研究中心监测的数据显示，11月1日到15日，13个重点城市经营性用地供应约为797公顷，已经超过10月份777公顷的总供应量。

究其原因，首先从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应就开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。地方政府在年底大量推出地块，是出于完成年度计划的考虑，也是便于以后计划的制订。

此外，受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响，今年供地计划的完成情况为近年来最差，这使得各地政府在11月份加大推地力度。

在政府积极推地的同时，房企拿地的热情更加高涨，在深圳，招商、万科等知名房企不断在土地市场上有所作为。公开资料显示，万科10月共投资59亿元新增项目7个，占地面积共计98万平方米；保利地产10月投资152.5亿元新增项目9个，占地面积共计136.6万平方米，拿地面积超过今年前9个月之和。

专业人士分析，今年房地产市场销售回暖，开发商资金得以回笼，这是地产企业能够在土地市场有所作为的重要保障。另外，大部分房企的库存消耗都比较大，所以现在积极出手拿地补仓。一般来说，土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，土地市场目前的动向有可能助推房价。

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