一线城房价涨逼调控加码 2013楼市调控继续从严

2013-02-16 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

调控继续加码的可能尚未可知，但放松是绝对不可能的。

楼市成交量持续走高

2012年翘尾明显的楼市收官，给2013年的房地产调控带来了一丝不确定性——调控是否继续加码。

中原集团研究中心统计数据显示：2012年12月全月，全国主要的54个城市，新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约套数为307134套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

从数据上来看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。

至于调控政策，张大伟预计，2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。

北京作为楼市的风向标城市，其交易数据更具有代表性意义。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套，二手住宅网签总量为17920套，均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套，比2011年90605套上涨了35.8%；二手房2012年签约143630套，比2011年121512套上涨了18.2%。

郊区项目依然是成交的主力军，同时造成了房价环比下滑的“假象”。

统计数据显示，12月份北京新建住宅（剔除保障房不含别墅）签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中，五环以外占比高达83.7%，其中住宅类物业销售榜单前20的项目中，除4个朝阳区项目外，全部为郊区物业，其中大兴区与房山区均达到了5个项目。

2013年伊始，楼市成交延续了此前的回暖趋势。

根据链家地产市场研究部统计，截至28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。商品住宅的快速成交，成功消化了库存压力。截至1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

二手房成交量涨幅与新建住宅相当。截至28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上涨1.1%，同比上涨5.6倍。

链家地产市场研究部张旭认为，从往年来看，一般年初为传统淡季，然而，今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨，尤其近一周日均成交量近400套。主要原因是，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分性价比高的刚需项目，促使成交量持续保持高位。

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