限价房出租不得用于经营或商用满5年后可转让

2013-02-21 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　　作为保障性住房，限价商品房能否出租一直颇受关注，一些购买了限价商品房但由于各种原因暂时空置的市民，担心出租限价商品房涉及违规。对此，市国土房管局相关负责人表示，“在已出台的政策法规中，并没有明确限制限价商品房出租的条款。因此，限价商品房出租并不违规。”同时，根据我国《物权法》规定，出租后使用人不能更改房屋用途，用于经营或商用。

　　据了解，目前本市限价商品房的申请规定为，凡拥有市内六区、环城四区、滨海新区的非农业户籍，家庭住房面积在60平方米以下，年人均收入在3万元以下，家庭财产人均在11万元以下的家庭，都可以申请购买限价商品房。同时对于一些单身的大龄青年还有特殊的支持政策，男超过25岁、女超过23岁的单人也可以申请限价商品房，要求上年收入在4.5万元以下，并且名下无房，财产在13万元以下。

　　由于部分家庭过去住房面积在60平方米以下，在规定范围内申请了限价商品房。但出于就近上班、上学或就医等方面的考虑，暂时仍居住在过去的房子内，这也可能出现将购买的限价商品房出租的现象。限价商品房的地块也是招拍挂的方式转让，而非无偿划拨；购房者也是以自有资金购买了房子。为了缓解购房造成的家庭经济压力而将所购限价商品房出租，本市在政策方面没有限制，但是出租必须符合住宅的使用规定，可以用于居住，但是不能用于经营或商用。

　　记者了解到，2008年市政府印发的《天津市限价商品住房管理暂行办法的通知》明确提出，“限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让(继承除外)。房地产权属登记机构办理限价商品住房转移登记时，在登记簿及权属证书的记事栏上分别记载‘限价商品住房’字样和准许转让日期，即购买人交纳契税满5年的日期。”

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