国五条详解一周内公布委员料前期或加剧炒作

2013-03-14 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

“‘国五条’详解何时公布？”、“各地方细则何时出台？”、“实施后会不会抬高房价？”、“20%二手房个税会不会转嫁到买房者身上？”这些问题成了记者围堵政协经济组委员时必会抛出的问题。对此，全国政协委员、住建部副部长齐骥给出该政策实施的具体时间表：“详解”1周内公布、地方细则3月底前出台。诸多政协委员则在分析该政策时预判，政策实施前期或会加剧楼市炒作，未来房价料先扬后抑。

不久前，房地产调控“国五条”实施细则颁布，除加强问责考核、监督约谈，在限购环节提高了第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率外，更是在限售环节祭出狠招：出售自有住房将按转让所得20%征税。

住建部给出时间表：“详解”1周内公布地方细则3月底前出台

在4日的政协经济组的小组讨论中，全国政协委员、住建部副部长齐骥三箴其口。会后，面对媒体的堵截，他透露，有关新“国五条”的细则详解“一个星期内会有。”

齐骥说，楼市调控的细则实际都在“新国五条”里，但还要各地方“翻译”成可操作的具体条款，但是各地的调控目标，必须根据自身的情况尽快出台，具体时间表为3月底前。

厉以宁：实施前期或会加剧楼市炒作

5日下午，全国政协委员、著名经济学家厉以宁刚步出会场，便遭遇记者围堵。厉以宁对记者表示，“国五条”效果恐难立竿见影，实施前期可能会加剧楼市的炒作。

厉以宁称，从总体上看，“国五条”是希望把房价降下来，但前期效果恐难立竿见影。“因为很多人对政策不理解，会产生很多猜测”，所以他判断，未来房价很可能是先往上走一点，然后再慢慢的下来。“因为现在的形势是，整个住房是在供不应求的情况下，如果真正解决供需矛盾，就要把投机性需求去掉，让老百姓的需求得到满足，使得供求差距趋于缩小，这样我想房价会渐渐平稳。”厉以宁如是说。

在具体谈及房价如何才能保持平稳的问题时，厉以宁认为，在市场调节领域，要让房地产商拥有正常的利润，但在保障房领域，政府必须承担更大的责任，使保障性住房能够照顾到大多数人的利益。

李晓林：20%二手房交易个税或会推高房价

“这几天，满世界记者追着我们问对新‘国五条’的态度！”5日，全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林一提起楼市新“国五条”，政协经济组里不少委员便不约而同地这样表示。

“中国老百姓买房不研究地价，面包是从面粉里出来的啊；现在以地价为龙头的产业都在涨，地方政府有积极性，地价涨起来他们就有钱了”，李晓林直言，“没有有效控制住地价，怎么控制房价？”他认为，房地产市场可以通过市场机制来调整和修复，政府不应过度干预，此外，对老百姓的资产性收益应该支持。

李晓林周二表示，二手房个税由交易总额的1-2%调高至按差额的20%征收，有失公平，同时该部分高税额或被转嫁至买房者身上，最终可能推高房价。他认为，这个政策瞻前顾后性不够，导致政策实施前成交的多赚钱，之后成交的就吃亏，本身有失公平。同时，二手房交易征收较高的税，或刺激一手房价格走高。

直击房市：多地现突击抢房抢搭“政策末班车”

从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月成交量和周成交量同比均上升。重点城市中，除苏州周成交量同比下降外，其余城市均上升。

记者注意到，仅3月2日一天，北京二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易纪录。北京链家地产鲁谷店店长对记者表示，近几日二手房销售量大幅攀升，“有的购房者哭着过来想要买房，还有凌晨就去排队过户的”，他表示，按照他长期从事二手房交易的一线经验，20%个税肯定会转嫁到买房者身上，“因为二手房市场明显是供不应求，这种情况下，就是卖方强势，目前的二手房抢购潮是在抢搭‘政策末班车’。”

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