商品房新备案涨幅不得超5%？南京市物价局辟谣

2013-03-26 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

昨日，有媒体报道称，南京从4月份开始将执行新的商品房预售规定，一是申报价不得超过前期成交价的105%，二是新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。在“新国五条”细则还没有落地的情况下，这一消息在南京市场上引发关注。昨天下午，现代快报记者联系到南京市物价局相关负责人时，他表示“不知道这个所谓的‘新规定’从何而来”，南京也从来没有设置过“105%的涨价红线”。

　　传：新商品房申报价不得超过前期成交价的105%

　　南京市物价部门：从未设此红线

　　此前有媒体报道称，限涨的规定将从下个月开始实施。“4月实施？我都不知道这个‘新政’呢！”南京市物价局服务价格处处长王阳说，目前各地都在等“国五条”的落地细则出台，所以对房地产调控政策特别关注。即便南京要出台房控的新政策，应该是南京市政府发布，而到现在为止，市政府并没有任何相关消息。

　　尽管物价部门否认出台了商品房备案“新政”，但“5%”的涨价红线却一直备受关注。谈到这个问题时，王阳重申，物价部门从未设定过5%的涨价红线。

　　“如果房价环比、同比涨幅都明显过快的话，即便开发商申报价格比上期价格涨幅不超过5%，也要控制，涨幅过高的还要约谈。”王阳介绍说，在开发商申领预售许可证时，物价部门不光对比楼盘前一期的申报价，还要对比前一期的成交价。

　　“另外，还要考虑周边楼盘的成交均价、这块区域的整体成交均价等。”

　　王阳表示，在多种因素的综合评估后，如果开发商申报价与以上对比的价格明显太高，物价部门会让开发商重新申报。他说，“有些楼盘前期成交价很低，可是他们前期报价虚高，这次的申报价可能超过不到5%，这种情况也要约谈。”他说。

　　传：商品房每次申请预售面积不得少于3万平方米

　　市住建委产权市场处：没听说过

　　早在2009年，上海曾出台商品房销售方案备案管理暂行规定，提出领预售许可证“3万平方米”底线，即每次申请预售面积不得少于3万平方米，防止开发商少推房源故意抬高房价。

　　而媒体所报道的南京商品房预售“新政策”中，也提到“一次性申领预售面积不得少于3万平方米”的规定。

　　王阳表示，“3万平方米”的说法并非来自物价部门，此前江苏省住建厅曾有过此规定。但是现代快报记者多方咨询，并未找到江苏省住建厅的有关文件提到这个数字。