据南京网签数据显示，3月中旬南京
二手房成交5101套，环比上旬增涨44%；截止到3月20日，3月二手房成交量高达8638套，创下了自2009年12月份以来近38个月来的旬度成交量新高。
成交量创38月新高 新增房客量涨幅放缓
随着“两会”的结束，各地细则出台的时间也迫在眉睫，二手房市场已签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了近期网签量的大幅上涨。
根据南京满堂红置业成交数据显示，全市各个区域成交量均有不同程度增涨，其中江宁、鼓楼等区域的成交尤为活跃。
南京满堂红置业市场部经理李媛表示，作为刚改的主力区域，江宁一直受到购房者的青睐。在“新国五条”细则出台后，交易量有明显上涨。客户和业主受政策影响都表现较为着急，外地来宁、婚房及置换型客户构成了该区域的成交类型。
尽管目前各地执行细则出台并无明确时间表，但“月底前必将出台”已是箭在弦上。随着“大限”临近，二手房市场的火热程度有所改变。
满堂红统计数据显示，3月中旬的新增客户登记量、新增房源挂牌量的涨幅放缓，其中新增客户登记量出现10%的回落。
对于市场成交量较上旬有所降温，李媛认为，受政策执行临近影响，有些客户担心在月底前难以赶上网签，开始考虑延缓或取消交易计划；尽管新增房源和客源量环比有所下滑，但是较1月市场正常水平相比，增幅仍达60%以上；未来两周仍是集中网签的高峰期，但上升趋势将趋于平稳。
成交均价再度回落 新政细则或4月落地
数据显示，3月中旬满堂红二手住宅成交均价为15633元/平方米，环比上旬下降1%。这也是成交均价自3月上旬以来的再次回落。
3月中旬的房客源比为1：1.3，而在2月末，这一比值高达1：2.7。
满堂红市场部认为，新政出台后新增挂牌量的大幅增加，大大缓解了此前二手房市场房源紧缺，有效平衡了市场供需；伴随着大量房源与需求的逐渐消化，南京细则一旦出台， 20%个人所得税的加征有可能会使业主转售为租，房源量会出现较为明显的下降。
按照以往新政执行时间推算，细则很可能在4月执行，满堂红市场部认为，对于近期急于购房的购房者来说，未来一周或将成为成交的最后机会，尤其是改善性需求以及欲购买市区房屋的首次置业者。
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