尹晓波:地产“本命年” 调控之红驱驱房价之邪

2013-03-26 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　　蛇年就这么来了，今年是本命年，我整理了下，有五条红内裤的“进账”。都说在“本命年”的人，要穿红带朱，寄望以红色来杀伤邪恶，驱除霉运。

　　小表妹上班后第一天，就拽着我，要去帮她挑婚房。一挑房子出事了，没一个楼盘不涨价的，或多或少，单价都在往上窜，少则一两百、多则一两千，百平方米的房子，100元的涨价，就是1万元，直叹开发商的钱太好赚了。思来想去，挑了江宁区百家湖一带的房子，1万4的单价，130万的房款，咬咬牙，和男朋友签了字。签完字，就不停地追问我：是不是以后我就是房奴一族了？是不是我这辈子的工资就在还贷款了？

　　这不，没几天，“新国五条”出炉了，紧接着，细则也出炉了。小表妹又问我了：调控政策出来了，是不是房价又要下跌了啊？我买的是不是亏了啊？

　　我含糊地解释：因为房价在上涨，国家才会大力度调控，这就说明房价在“内心深处”，是坚决往上走的，国家不调控，说明房价拉不上去，你买了才亏呢。对似懂非懂的表妹，我内心充满了另一种同情：他们大多数有一种人，仅仅是为了买一套房子结婚居住生孩子，却被迫地需要面对这些眼花缭乱的调控，脑子中硬生生地被房价配置强迫的思考时间。本不应置身事中的，也被理不清的线牵扯进来。

　　刚刚尝到涨价甜头的开发商，这次可谓又见了“红”，调控就如我本命年的一线红色，直接抹上了脸，让房地产市场变得分外妖娆。随便一个饭局，谈的都是房子的事，此房事彼房事，饭局之事。楼市刚需者痛不欲生、投资者隔岸观火、开发者伺机而动，如果说调控是开发商的本命年霉运，那开发商也不得不套上一条消灾避邪防调控负能量的红内裤。

　　此次调控的总体方向没什么大变化，限购限贷、土地供应、住房保障、问责地方、信息公开、房产税试点，耳熟能详了。不过，最为霉运的二手存量房的交易，原来二手房交易的个人所得税，可按照购买价总额的1%缴纳、也可以按照差额的20%来缴纳，现在一刀切成差价的20%征收。全国各地房产交易大厅的门庭若市，说明了什么？

　　至少有三个问题可以说明：一，调控政策所预见的杀伤力立竿见影，甭管这些是炒房的还是被误伤的，政策文件刚刚上嘴唇碰了下嘴唇，执行效应就不打折了，调控是有必要的；二，调控来调控去，原来税收是最有效的，屡试不爽；三，房地产交易市场很旺盛，不旺盛哪里来的这么多房产交易？不旺盛哪里来的“房产春运”？

　　“房产春运大军”一词应运而生，赶快出执行日期，否则这“春运”会被铁道部落下口实。

　　说到个人所得税，在每年自行的个税申报一栏中，有“财产转让所得”的保税，其中明确一项是“个人房屋转让所得（Income from transfer of personal estate）”，叹息自己还从来没有权限去填写过这一项，否则就是虚报了。想这样一个问题：地税部门按照这个查查，一般的高薪者有多少次卖房的，一目了然，超过两次的，基本也就可以划入投资炒房一族了。

　　一个久病不起的病人，中药西药吃了一大把，病就是好不起来，治了十几年，每年都被邻居谈论，自然就形成一个判断：这个人是绝症，治不好的。这个病人就是我们现在的房价，很多人认为它都有病，出调控政策者若医生，医者仁心，房价的居高不下，仁心似乎没有了。同时，因为一个关于房地产政策的调控，让各地的离婚率蹭蹭上涨，这伦理也没有了。

　　有个段子：张三在路上捡了个鼠标垫，想配台电脑。朋友李四分析说：有了电脑还得买套家具，有了家具还得买套房子，有了房子还缺个女朋友，有了女朋友得结婚啊，结婚后得生孩子，生了孩子还得买奶粉啊，还要抚养你孩子长大，你孩子长大了说不定又捡一个鼠标垫，那缺的东西就更多了……张三赶紧扔了那可怕的鼠标垫。

　　一句话：别让更多的人谈房色变，鼠标垫该捡的还是要捡，大家都扯块红布条，驱驱房价这道邪。

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