南京二手房主急于“卖旧换新”

2013-03-26 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

国五条细则出台，眼下又传出房产税的风声，在二手房市场，无论买家还是卖家，抢政策落地之前“空窗期”交易的心态都趋向一致，记者从我爱我家和链家地产等处获悉，新政出台后，急于“卖旧买新”的二手房主普遍愿意降价尽快出手，买家害怕错过机会，接手也十分积极。业内表示，目前二手房需求依旧强劲，只要地方细则尚未落地，交易高峰期还将持续出现。

网上房地产监控数据显示，自新政出台的3月1日到3月17日（上周日），南京市3月份前两周二手房成交量累计达到6486套，而2月份交易量仅为4497套，这意味着3月份仅半月的二手房成交已比上月增长了近一半。统计还显示，细则出台后的10多天内全市二手房交易迅速爆发，3月份首周全市二手房成交3345套，上一周成交2949套，“3月初的交易量是最高峰，此后有小幅回落，但仍远远超过前期，最近几天又开始增长了。”我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，由于3月底是细则预计落地的期限，加之交易中心又恢复办理过户，近日买卖客户又开始增多。

自春节结束后，南京的二手房交易已经开始升温，日均交易量基本都在300套上下。细则一出台，大量客户急于完成交易，导致3月初过户集中爆发。本月6日，房产交易中心紧急启动预收件办理，短短十天收到了数千件过户登记，记者日前在华侨路房产交易中心看到，自16日交易中心恢复办理二手房过户以来，又有大量市民赶来办理过户手续，大厅内再度人头攒动。记者发现，眼下急着办理过户的市民，大部分是近一个月签了合同，趁细则还未落地赶紧落袋为安。还有不少是来办理直系亲属间的过户，为了避税而“未雨绸缪”。一位市民表示，他要把家里的第二套房子过户给父母，成功过户后，他就只剩下一套房了。如果按传言的“满五年唯一住房”可免税，今后买新房或者卖旧房，都不用担心调控了。”

房主急于“卖旧换新”

“差价10%以内”普遍可谈

与交易量攀升相比，3月份以来南京二手房挂牌量也呈现暴增趋势，网尚机构统计显示，3月份至今南京二手房市场的个人挂牌量已经突破2万套，而整个2月份仅为10975套。仅新政出台后的3月份首周，个人挂牌量就达到11391套。“新政是3月1日晚上出台，因此3月1日的挂牌量是正常的，随后挂牌量一路攀升，到了本月6日达到最高点，挂牌量相比1日增长了3.6倍，客户也增长了1.5倍。”

“只要新政细则未落地，交易热潮还会继续。”业内人士分析表示，新政出台之后购房者入市的意愿非常强烈，需求量依然在高位徘徊，挂牌量也消化得很快，二手房的交易量还会在较高的水平稳定一段时间。

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