国五条细则“温柔”落地土地市场风波又起

2013-04-07 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

过去一周中，地产界最关注的莫过于各地关于“国五条”细则的出台。由于此前对“国五条”调控严厉程度的预期，引发地产板块跳水，而自上周末各地细则密集出台后，低于预期的“温柔”细则大大缓解了调控政策对地产股的负面冲击，4月伊始，股市地产股强势反弹；与此同时，地产商重新恢复的信心也再度带动土地市场全面翻热。

自3月30日起，各地“国五条”执行细则纷纷出台，但均被指“温柔”落地，原因就是大多地方的细则基本都是对国五条宏观要求的重申，同时在如何操作20%个人所得税、如何提高二套房贷首付和利率等问题上留下了较大的伸缩空间。

各地细则密集出台后，股市一反常态，之前集体跳水的地产板块强势反弹。4月1日，开盘不足半小时，地产股就迅速拉升至高位，几乎全线飘红，珠江实业涨停，中航地产、泰和集团、京投银泰、顺发恒业、格力地产等个股涨幅均超过5%……虽然此番大涨仍未回到调整前股价水平，但不少基金经理认为，单纯从投资角度而言，地产股的政策“利空”或已出尽，有望借力实现估值修复，投资前景还是值得期待的。

除了股市，各地土地市场在细则落地后也呈现出一片火热景象。前天下午，余杭就有3宗地块成功出让，日成交额5.88亿元，其中，莱茵达置业旗下子公司上海勤飞置业有限公司经过47轮报价才以2.6亿元的总价拿下临平北一商住用地，溢价率达41%。昨天，上海也有3宗地块出让，其中奉贤区一宅地溢价率高达54.72%；据说，接下来4月25日上海一宗长宁区的商办地块出让，更引发了54家开发商的垂涎，被预测新地王或将诞生。

虽然细则力度比预期的要小，但分析人士还是认为不论是地产股还是房地产市场，后期走势依然不明朗，还有政策悬而未决，例如二套房贷政策，都会成为影响市场走势的“变数”。

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