任志强批各地新政细则：基本上为软磨硬泡

2013-04-09 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

楼市话题到哪儿都是热点。“诸位对‘国五条’怎么看?”8日，博鳌亚洲论坛2013年年会一场关于楼市调控的分论坛上，刚一开场，主持人就直接向嘉宾抛出问题，迅速点燃全场热情，引发任志强、潘石屹、住建部专家秦虹等嘉宾的激烈争辩。

住建部政策研究中心主任秦虹首先发声：“‘国五条’的指导思想和政府出发点还是坚持了2010年4月15日‘国十条’以来的调控精神，这个调控精神就是从供和需两方面入手，即增加普通商品房供应，调控需求。调控需求有两个具体含义：抑制投机、投资性需求;满足合理的住房需求。当然‘国五条’最大的问题是地方政府的细则不细，我们看一个细则，很想解读它有什么具体内容，但是现在看还是比较粗。”

“任总是不是也觉得需要出更细的地方细则呢?”秦虹的话音刚落，主持人立刻将问题抛给人称“任大炮”的华远董事长任志强。

“‘国五条’是中央政府传达一个信号，就是房价不要高涨，然后地方政府要承担责任，去定一个具体目标。这是‘国五条’给地方政府的一个权力。但是从各种已经出台细则的情况看，基本上就是软磨硬泡。”任志强直言。

任志强接着再次亮出了自己关于楼市调控的一贯观点，那就是“增加供给”。“‘国五条’其中有一条叫增加有效供给，在去年5月22日国务院报告里就提出过这一条。但是执行了一年，北京、上海等大城市的供给只完成了30%的任务。全年也没有完成预定目标，大概只完成60%多。不能增加供给的任何调控政策一定是把房价推高的，这是很简单的道理。”任志强还发挥自己的专长，举了很多数据来佐证自己的观点。

在会场上还出现了有趣的一幕，任志强指责自己的老朋友SO H O中国董事长潘石屹建议出台加税政策：“潘石屹说(住建部)之前找他讨论，他就说你们不能限购，你们得加税，于是就出一个‘国五条’，我们突然发现原来‘国五条’是他给搅和出来的。”

“这是谣言!”潘石屹顾不得回答主持人的下一个问题，连忙迫不及待地辩解：“住建部的领导请我去征求意见，我就说限购的办法确实非常不好。限购可以是一个短期的措施，但不能是长期的措施。就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是你不能把麻药当饭吃，天天打麻药”，“我是提过税收的问题，我建议能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税或者房产税”，“把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来”，而“‘国五条’加税是没有加持有环节的，把流通环节的税加20%，是不对的。”

面对主持人“如果提一个建议，让房价下跌，你会提什么?”的问题，潘石屹说，第一个办法就是把全国房子都联网，任何人拿身份证、名字可以查出任何一个人的房子，“这个技术上不难，为什么实施这么多年，还不出来?”潘石屹认为，联网将推动二手房供应量增长，“我就不信房价不会跌。任总谈了很多数字，也不知道他说的数字是真的还是假的。只有全国房子联网这个事情解决了，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

与会另一位嘉宾、长江商学院副院长王一江也提出了自己理想中的调控思路，那就是按照比较符合市场的原则来调控。“应该把房地产市场分成三类，一类是高端消费，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人;一类是大部分白领中产阶级消费;一类是低端消费，比如新进城农民工。调控应该对低端消费给予政府补贴，中端消费市场调节，高端消费课以重税。”王一江说。

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