成都楼市租金太贵 “弃租转买”带火商铺销售

2013-04-11 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　租金太贵感觉在给房东打工

　　高玲在做童装生意，每月除去租金所获得的利益已经不多了。高玲说，她每个月的房租就1.5万元，也就是说每个月要净赚超过2万元才不会亏本，“但现在生意竞争激烈，不太好做，每月感觉都是在给房东打工一样。”

　　去年年底开始，高玲开始四处寻找商铺。她先后到龙湖时代天街、和记黄埔·新街里、蓝光COCO金沙等楼盘去看了商铺，“我去看的地方都是未来人口密集的地方，生意肯定不会差到哪里去。”高玲认为，即使以后自己不做生意了，收租金也不差。

　　记者调查发现，现在商铺租金都居高不下，特别是专业市场、黄金地段的商铺租金更贵。位于蜀汉路最繁华的欧尚旁一个面积为350平方米的商铺，月租金高达133000元，城西蜀汉路附近1200平米的商铺，月租金要80000元；外双楠鹭岛国际旁一个73平方米的底商，月租金也要1.1万元。而香江全球家居CBD、成都国际商贸城等专业市场的租金也在200元/平方米左右。

　　自买商铺既可经营又可收租

　　成都商铺租金的昂贵，让经营商家担负了沉重的租金压力，不少商家纷纷开始自己投资购买商铺。高玲说，如果做专业的商品就要投资专业市场的商铺，如果做餐饮、做零售就要投资地段好，人流量大的商铺。高玲做童装，所以她更看好一些新兴社区，“比如龙湖时代天街、蓝光COCO 金沙这些项目，未来入住的以年轻人为主，年轻人很快就会生育，市场自然不在话下。”高玲认为，自己的店铺既可自己经营，又可出租收取租金收益。

　　与高玲一样，不少商家都有买商铺的打算。今年3月，记者在龙湖时代天街销售中心调查发现，在购买商铺的投资者中间，除了一部分是专业投资者外，还有部分商家在购买。

　　同样，在香江全球家居CBD、爱灯堡西部灯饰博览中心、西部钢材城、大港建材城、家和家园、中润欧洲城、摩尔国际、万贯五金机电城、北新物联港等成都近年销售非常好的专业市场中，其购买者有相当部分都是来自家居、灯具灯饰、汽车配件、建材、五金机电等相关行业的经销商。

　　商铺投资小商铺特别受欢迎

　　记者在采访中发现，商家“弃租转买”主要针对的是一些面积在100平米以下的小商铺。

　　而与之相伴的是，市面上今年推出的商铺中，面积在100平米以下的小商铺也比较多，龙湖时代天街从去年开始到今年推出的商铺，多数面积都在100平米以下；和记黄埔·新街里、蓝光COCO金沙等项目去年推出的商铺也有不少面积都低于100平米，而这类商铺一般很快就被抢购一空。

　　业内人士认为，商家投资商铺也比较理性，面积不大的商铺，一方面资金压力不大，另一方面也方便出租。对商家而言，与其用较高的租金去租铺经营，还不如自己投资购买商铺并经营。这样不仅能赚取租金，还可以收获商铺的增值价值。

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