按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，但海南省保亭黎族苗族自治县一个名为“双大·野奢”的房地产项目土地尚在审批、工地还未建设，而且没有任何部门批准的情况下，就开始以“内部认购”的方式对外售房。而让人感觉蹊跷的是，当地有关部门对于开发商的这种作为也表现出了十分“宽容”的态度。
这个名为“双大·野奢世界”的地产项目位于保亭县城西南，开发商为海南大枫地产投资有限公司，其对外宣传材料称，“整个双大·野奢世界规划区占地2000亩，分为1500亩的自然野奢国际旅游度假区和500亩的地产项目”，“一期野奢和园占地100亩，总建筑面积10万平方米”。
但据知情人称，就是这样一个听上去十分宏大的房地产项目，到目前为止还没有拿到相关的土地使用权，也没有拿到建设部门《施工许可证》，却已经在相关地块上建起了漂亮的售楼处，并开始以“内部认购”的方式对外售房，但保亭县有关部门对此却不闻不问。
为了核实有关情况，4月18日，记者以购房者的身份来到“双大·野奢世界”售楼处进行暗访。记者一行刚刚下车。就被热情地引进售楼处，负责接待售楼员从地理环境、建筑风格、销售户型等方面逐一介绍了该楼盘的情况，随后还带记者参观了样板间。根据该售楼员的说法，该项目将在6月份动工。在介绍过程中，该售楼员承认目前尚未取得预售许可证，但可以进行内部认购。目前该楼盘起价6200元/㎡，均价7000元/平方米，在保亭同类楼盘中，价格十分优惠。不过，对于最关键的土地问题，该售楼员却没有正面回答。
而双大集团的客服热线的接听人员也向记者证实，“双大·野奢世界”项目的用地手续正在审批办理之中，“地是我们的，但证还没有下来”，但其同时表示“批文已经下来了，土地证也很快就会下来”，2014年年初封顶之后，就可以拿到预售许可证。
在保亭县国土环境资源监察大队，有关负责人表示，“双大·野奢世界”项目的用地原属南茂农场，后被划转给农垦中某公司，中某公司起初是和海南大枫地产投资有限公司合作开发房地产项目，后由于多方面原因，双方不再合作，决定将土地转给海南大枫地产投资有限公司独立开发，目前正在审批阶段。据他称，这次审批的土地面积为180亩。
那么，在用地手续尚不完善的情况下，“双大·野奢世界”就在该地块上建设售楼处并进行所谓的“内部认购”，对于这样的做法，主管部门又是如何看待的呢？保亭县国土环境资源监察大队有关负责人并未作出明确答复，而是仅仅表示他们知道这个事情。
4月23日，记者又联系了保亭县住房和城乡建设局分管城建工作的相关负责人，该负责人向记者证实，“双大·野奢世界”并没有在该局办理《施工许可证》，而没有办理《施工许可证》，也就办不了《预售许可证》，没有《预售许可证》，就办理不了房产证。对于在这样情况下售房是否允许的问题，该负责人却表示“我哪里知道”，对于该项目建设情况，该负责人也表示不太清楚。
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