房租出现暴涨像调控房价一样调控房租

2013-04-24 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　　年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍(4月22日《证券时报》)。

　　与住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直以来都是监管盲区。不仅缺乏相应的政策，甚至一些调控房价的措施，也成为刺激房租上涨的信号。比如，限购令导致一部分有购买意愿和能力的群体，也不得不涌入租房市场;房产税则促使一些房东通过上涨租金，向租客转嫁税收成本……结果就是，在房价没有实质性下跌的情况下，多个重点城市的房屋租赁价格却出现了暴涨。以北京为例，5年来房租涨价近一倍，平均涨幅竟然跑赢了房价，令人大跌眼镜。

　　继买不起房之后，租不起房再度成为民生之痛。疯狂的房租，不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的重要推手。北京今年3月份居民消费价格指数(CPI)上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛涨。

　　买房和租房，如同一个硬币的两个面，相互影响，相互作用。抛开租赁市场去调控交易市场，不仅会对房租上涨起到推手作用，最终还会反过来削弱房价调控效果。一方面，房租的非理性上涨，促使一些人抱着“长痛不如短痛”的想法，加入到买房的队伍中来，放大购房需求;另一方面，在房租上涨的强烈预期之下，很多房东视房子为“聚宝盆”，宁租不售，减少了交易市场供给。

　　此前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，“租金的调控也是房价调控的一部分”。为了避免“房价这个葫芦还没有摁下去，房租这个瓢却起来了”，有必要强化对住房租赁市场的监管，像调控房价一样调控房租。

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