地王频现催涨二手楼价买卖双方普遍看涨后市

2013-06-05 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

全市二手楼均价近20000元/m2

5月份广州白云、番禺、海珠等区域均有地块高溢价成交，促使二手市场对后市预期产生转变，业主因看涨后市而叫价坚挺且议价空间缩窄，买家对后市涨价预期加剧而看中即买的情况增多。买卖双方均看涨后市，5月二手楼价继续呈现微升的态势，来自中介公司的数据显示，5月份全市二手楼均价已接近20000元/平方米。

短期房价明显回落的可能性不大

在土地市场成交火热的同时，5月份二手住宅市场交投活跃度对比4月略有走高，“红五月”的成色也高于往年同期，阳光[最新消息价格户型点评]家缘网站公布的二手住宅网签数据也印证了这一点。据阳光家缘网站数据统计，2013年5月1日—31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日—30日的2545套出现9%的升幅，同比去年5月的2118套出现31%的升幅。

来自合富置业的成交数据显示，2013年5月份全市二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。而中原地产的数据则显示，二手住宅成交均价为19480元/平方米，环比下降2.0%，主要是受中端刚需盘占主导的结构性影响。

业内人士分析认为，在目前市场情况下，如果政策没有变化，6月份广州二手住宅市场交投可望继续保持活跃，而在买卖双方普遍对后市看涨预期占多的市场状况下，短期内房价出现明显回落的可能性也不大。

地王一出周边楼盘就有业主涨价

新快报记者获悉，广州一月内出3个“地王”，“地王”刚出就有业主马上提价的现象出现。在同宝路地块高溢价成交后，即有地理位置更好、出行条件更优的楼盘二手小业主马上升价，如同和地铁站旁云裳丽影[最新消息价格户型点评]，就有业主将之前仅240万元放盘价调高到260万元才愿意卖。

同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，“地王”拍出一周后业主亦作出反应，如罗马家园[最新消息价格户型点评]二手房源，5月初的时候业主放盘大多集中在2万—2.1万元/平方米，6月初类似的二手房源，业主已将放盘价调高到2.3万—2.4万元/平方米，尽管此二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，买家亦预计到日后该板块一手楼价格走高的可能性极高，但面对业主短时间内涨价2000-3000元/平方米，买家仍较难接受。

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