“傍地王”业主狮子大开口买家不买账

2013-06-18 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

广州一个月内出3个“地王”，在同宝路地块高溢价成交后，即有地理位置更好、出行条件更优的楼盘二手小业主马上升价，如同和地铁站旁云裳丽影[最新消息价格户型点评]，就有业主将之前仅240万元放盘价调高到260万元。不过，对于业主放高价现象，买家并不买账，以“刚需”客为主的买家群遇到业主涨价的状况，即会将关注度转向其他价格变动不大的在售房源。

即使是交通出行配套尚未算很完善的南湖板块，业主心态也会受“地王”效应的影响，如4月份初还能以150万元的价格买到一品湖山低层三房急售笋盘，现在业主也要180万元才愿意卖。

同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，“地王”拍出一周后业主亦作出反应，如罗马家园二手房源，之前业主放盘大多集中在2万~2.1万元/m2左右，到本月初，类似的二手房源业主已将放盘价调高到2.3万~2.4万元/m2。

尽管此二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，买家亦预计到日后该板块一手楼价格走高的可能性极高，但面对业主短时间内涨价2000~3000元/m2，买家仍难以接受而持观望态度。

“刚需”小户型供求呈现两旺态势

除地王旁的二手楼趁机涨价外，5月二手住宅市场最大的亮点体现在市中心中小户型的成交活跃度有所提升。合富置业市场经理梁燕明表示，一是市中心四区范围内现时一手在售房源中90平方米以内的中小户型比较缺货，少数在售房源的价格较高，超出目标购房群体中首置买家楼价承受力。此外，市中心中小户型二手房的放盘还是比较多，中高低各价位段均有不少可选房源应市，且近两个月成交均价虽保持上升，但涨幅较市场整体水平要小，买家还是能够选择到自己供楼能力所及价位段的物业。据合富置业成交数据统计，5月份天河、海珠、越秀[简介最新动态]、荔湾中心四区90平方米以内的二手住宅成交均价为20052元/m2，环比上月仅出现0.5%的涨幅而已。

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