亚洲投资商掘金美国房产业制定多元化投资策略

2013-06-26 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

美国《华尔街日报》6月25日文章称，中国、韩国和新加坡等亚洲国家大力投资美国房产市场。尽管投资原因不尽相同，记录喜忧参半，这些亚洲国家却依然将美国房市作为首选市场。亚洲国家制定了较长期的多元化投资策略，因而对市场波动有较强抵抗力。

文章认为，亚洲国家投资美国房产业的鼎盛时期已经到来。商业房地产独立调查公司Real Capital Analytics公司(RCA)的数据显示，截止6月中旬，中国、韩国和新加坡三国在美股权投资共计52亿美元。以此速度进行，中新两国今年投资额将比去年增加好几倍，韩国也会增加两倍多。亚洲投资商已将掘金目标瞄准夏威夷、芝加哥和纽约等地。

《华尔街日报》表示，同样雄心勃勃的掘金行动背后却有千差万别的原因：中国等亚洲国家海外投资规定更加自由，一些人口老龄化的亚洲国家养老金覆盖面广，它们需要积累资金为此买单。此外，亚洲国家也在全球为国有资金寻找多样化渠道。然而近期波动的全球金融市场和上升的债券收益率可能会降低利润。

    亚洲在美国房市的打拼记录可谓喜忧参半。投资洛克菲勒中心项目的三菱地所株式会社在1996年房市崩盘时宣告其损失高达9.34亿美元。投资较长期项目的三井不动产株式会社却成了投资大满贯，目前在曼哈顿拥有超过20亿美元的地产。一些房地产分析人士称，亚洲投资是其长期多元化策略的组成部分，对短期价格和利率波动免疫性较强，带来的资本流动却对美国房产市场复苏利益攸关。
　　
    文章还称，亚洲各国掘金活动仍面临一些阻碍。外国投资商从美国房市分一杯羹，美国便向其征税，这无疑是给外国投资商泼冷水。其次，美国经济复苏缓慢，使海外投资商只能将投资集中在供应有限的大城市。尽管如此，美国仍是亚洲投资者的首选地，因为其发达的基础设施和公开的市场信息使其比亚欧市场更具吸引力。
　　
    RCA公司的数据显示，截止6月中旬，新加坡以19亿美元的投资额位列亚洲投资商榜首。中国投资额总计15亿美元，相较去年的3亿美元有大幅增长。韩国投资商也唯恐落后，其国民养老系统代表正在纽约寻觅商机，计划至少投资1亿美元修建办公楼、酒店及购物中心等。这些数据显示出亚洲投资商在美国房市掘金雄心勃勃，蓄势待发。