需求透支、贷款收紧下半年二手房市场走势难料

2013-07-19 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

　2013年上半年，南京二手房住宅共成交55256套，是去年同期的2倍，也赶超了去年全年的成交水平，据媒体报道，当前市场上卖家坐地起价，毁约现象频频发生，甚至有卖家宁愿反悔赔偿买家3万元也不愿按照原定价格卖房，二手房价见天涨价，真实市场情况是否当真如此？

　　上半年需求透支

　　河西降价效应 110-140平米二手房卖不动

　　即使是在楼市传统的淡季6、7月份，二手房成交量也不见冷淡，这样的态势是否还将持续下去，奥体著名经济人王祥予以了否定。王祥表示二手房市场目前的交易量已经出现了下滑， 6、7月份的数据跟上半年相比，明显下降。这个月奥体好多中介公司都没有开单，而这在前六个月是不可能出现的事情。

　　满堂红市场部经理李媛也认可上半年由于政策等方面的因素，市场异常火爆，但也透支了下半年的买房需求，加上现在天气原因，成交量并不活跃。

　　在谈及目前河西的降价效应对二手房市场的影响时，王祥表示这对二手房的杀伤力非常巨大。河西楼盘一系列的降价事件不仅抢走了部分原本属于二手房客户，像一些110-140平之间、总价350万左右的房源，其客户大多转向了新房市场。另外降价效应也使得购房者对板块的价位预期整体拉低，反而不着急入市了。

　　市场趋于理性

　　下半年房贷政策缩紧

　　上半年二手房市场的火爆也暴露出了一些问题，卖家坐地起价、毁约现象频发，对此搜狐焦点也与今天到访的嘉宾进行了分析。扬子晚报记者张遥表示自己身边确实发生过这样的事情，他的一个亲戚买学区房，一套使用面积60多平米的二手房，几天时间卖主便从一开始的128万涨到了135万，当天看房时由于同时有6组客户在抢，卖家又提价至140万，坐地涨价的行为非常疯狂。

　　确实这样的事情在过去的5、6月份发生了很多，但东方卫报记者李琪认为现在市场已经理性了很多，上半年房产税即将扩围的消息传了好几轮，但毕竟老说狼来了，购房者已经对政策层面上的调控产生了消极心理。

　　而随着成交的火爆，最近贷款难的问题也被纷纷曝光，对这个现象李媛坦言，今年上半年成交量决定了银行贷款超额发放，自然下半年就会出现一个调控。目前她比较担心的是下半年的商业贷款，贷款难将很容易造成买卖双方的纠纷。

　　王祥也提出了自己的担心，现在很多银行都收紧了贷款政策，目前85折只有南京银行和华夏银行这两家，但由于它们的贷款额度有限，也基本属于无钱可贷的局面，后半年贷款难情况将更加严重。

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