未来立体交通建设—助推西海岸楼市发展

2013-08-19 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

记者近日调查过程中注意到，购房者之所以落户西海岸，交通是购房者考虑的重要因素之一。桥隧开通，便捷的城市、城际的交通等受到关注。而地铁、轻轨、城际铁路、公路立体发展，未来西海岸的立体交通建设让市民更多了一些期待。未来更便捷的交通也已经成为了不少地产商宣传的卖点。据悉，今年以来，开发区受地铁规划建设等因素影响，房屋交易量大幅增加。而黄岛(原胶南)从成交数据看，未来立体交通的影响还未有明显迹象。

现象刚需买房，看重西海岸交通优势

从普通市民角度看，买房可谓大事，往往要不停地跑各种楼盘、做各类分析对比才会最终敲定自己将要选择的房子。对于刚需和改善性需求的市民来说，更是如此。

“现在马上就要结婚，我要买的既是自己的第一套房子又是婚房，所以考虑的因素也就比较多。因为刚工作不久，经济收入并不是太高，所以房价是不得不考虑的，我和我老婆的心理预期价位在 7500元～8500元之间。大小的话，90平米左右的套二、套三都可以。”市民杨先生告诉记者，因为自己的未婚妻在开发区上班，而他的工作地点在黄岛(原胶南)，所以说买房子的时候要综合考量。“交通是不是方便，将来孩子入学是不是没问题等这些都是要考虑的。现在交通方面，黄岛（原胶南）和开发区之间的滨海大道已经很方便了，听说将来还会有更便利的交通条件，所以我们以8100元的价格敲定了开发区的一套房子。”

吸引力跨区购房，在西海岸安家

其实和杨先生一样，有刚需购房、改善性住房需求的市民在选择时，敲定西海岸房子与其便捷的交通、公交条件有关。“两年前海底隧道、跨海大桥开通，那时候我就在薛家岛买了婚房。在市南上班，到开发区居住，一般坐隧道公交，有急事就开车，比住在市区还方便。”张庆告诉记者，现在他特别期待的是地铁开通，那么将来上班只需要十几分钟就够了。

“现在不少有刚需、改善性住房需求的购房者会选择异地购房，来西海岸安家。”采访过程中，城发投资集团相关负责人员刘经理告诉记者，在房价、交通、教育等各种因素综合影响之下，不少其他区市的市民也选择跨区购房，住在西海岸。“将来地铁等新的交通项目落成之后，西海岸的吸引力会越来越大。”

市南区的李先生就是在晶城购房的市民之一。“原来一家四口住在30多平米的老房子里，现在在我们这边买的90多平米的套三。原来是小两口和老人一起住，以后不仅年轻人和老人都有了独自的房间，连以后小孩子的房间都有了。现在交通方便，以后还会更便利，距离不再是问题。”刘经理表示。

便捷滨海大道周边，10年间房价猛涨

采访过程中记者了解到，西海岸未来的立体交通网络确实是不少市民关注的购房因素。记者日前从黄岛区交通部门获悉，横贯西海岸东西的交通大动脉开城路一期工程现已完成路基及桥涵建设的95%，将于年内建成通车。此外，南北大通道、瓦韩路西延工程等多条一级以上公路正在规划中，青连铁路、轻轨R3线建设也已提上日程，黄岛区五纵五横的交通框架“浮出水面”。社会关注的轻轨R3线近日传出消息，初步规划线路自青岛（楼盘）开发区的嘉陵江路，沿江山路、泰薛路向西进入原胶南主城区，在上海（楼盘）路与新建的西海岸客运枢纽中心衔接后向南延伸至滨海大道，并顺滨海大道西延至董家口。

不少房地产商更是将周边便捷的交通作为项目亮点。位于黄岛新车站附近的银盛泰房地产项目便是其中之一。“虽然现在还没有最终建成，但是规划中的轻轨、将要投入使用的车站都是购房者选择银盛泰的因素。将来便捷的交通会给这里的住户带来更多的利好。”项目工作人员李先生表示。

“作为黄岛市民，我体会最深刻的就是滨海大道周边房价的变化。大概10年前，那边的房子甚至不到1000元一平米。滨海大道通车以后，现在8000元每平方米的价格应该都比较正常了。当然这期间，大趋势是房价上涨，但是交通因素肯定也在其中。”黄岛房管部门工作人员告诉记者。

数据区划调整拉动开发区房屋交易量

“今年以来，受地铁规划建设、行政区划调整、"国五条"细则延期发布等因素影响，刚性和改善性需求急剧释放，开发区房屋交易量增幅剧大。特别是六月份，灵山卫、王台、黄山、隐珠等划归区域房产业务统一划入以后，对房屋销售量和销售价格均起到拉动作用。总之，上半年开发区房地产市场运行稳中有升，表现出量价齐涨的态势。”开发区房管中心相关工作人员表示。

据悉，上半年，开发区新建商品房平均价8834元/平方米，同比上涨9%。若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8227元/平方米，同比上涨11%。

而黄岛区房管部门表示，由于目前轻轨、地铁等交通项目还未建成，所以目前从成交量等数字上来看，并没有明显的影响。