楼市持续升温 “限价令”犹如成了“涨价令”

2013-08-20 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

“金九银十”未到，但广州楼市已有升温之势。上周末，包括万科东荟城、中海誉城等刚需大盘齐推新货入市，两盘“日光”、一盘热卖九成，一个周末卖房近2000套，广州楼市可谓一个字——热。

记者注意到，尽管广州从4月起出台空前严厉的限价政策，以试图抑制房价上涨势头，但除了数据在往下走，处于上升通道的房价未见受限，房价上涨预期更持续高涨，“限价令”犹如成了“涨价令”，引起业内人士的担忧。

满堂红战略管理部副经理肖文晓对《每日经济新闻》记者表示，上半年广州十区供销比为1:1.24，已经呈现供不应求的态势。

“日光盘”涌现

8月17日，尽管强台风“尤特”为广州带来连场暴雨，但丝毫没有浇灭购房者的热情。位于萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”，主推85平方米，97平方米三房以及125平方米四房，均价为16000元~17000元/平方米。

记者了解到，一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者，仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。即使并非“日光盘，不少项目依然取得傲人战绩。位于花都的雅居乐锦城推出第四期组团 “花漾集”，其售价约在10000元/平方米，开盘当日上千名购房者参与认购。

记者了解到，萝岗的另一个主力大盘中海誉城也推出全新蓝岸组团，包括A18栋、南苑A1和A2栋，总货量约472套，售价约在12000元~16000元/平方米，开盘当日售出约320套，去化率达六成以上。

“房价上涨预期强烈是造成日光盘出现的主要原因。”经纬行研究中心总监朱欣苑向《每日经济新闻》记者表示，一方面，今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期，带动周边房价快速上涨；另一方面，在政策基调方面，7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控，业界推测这可能表达了高层对房地产调控的新态度，温州限购松绑更是释放出调控放松的信号，进一步增强市场信心，带动更多观望者入市。

“限价令”或失效

为了遏制广州房价的上涨势头，今年4月广州出台史上最严厉的“限价令”，但限价令出台近4个月，政策仅仅从“数字”上管住房价，真实房价依然在上涨，并进一步推高房价上涨的预期。

据悉，今年4月，广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。此后，“双合同”在广州楼市随处可见。以上述四个项目为例，记者发现无一不采用“双合同”规避限价，最令人意外的是，其中一个项目以毛坯房出售，均价不超10000元/平方米，居然附带装修合同，可见限价政策已从中心高价盘向外围低价盘蔓延。

限价政策从数字上遏制了广州房价的上涨势头。广州市房管局公布的数据显示，广州十区一手住宅均价在3月份上涨至16817元/平方米的历史高位之后，4~6月份的均价分别是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米，呈现逐月降低的趋势。事实上，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，4~6月份广州新建住宅售价环比涨幅分别为2.1%、1.5%、1%，涨幅居全国前列。

“大家都心里有数，这几个月房价依然在涨。”朱欣苑表示，价格由供求关系决定，限价政策不仅不能增加市场供应，不少楼盘由于限售限签的原因减少推货或延迟开盘，引发供求关系进一步紧张。

肖文晓表示，目前一线城市仍流行“限发预售证”的政策，某种程度上造成中心区的新房供应更加紧张，让那些能拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。