京城豪宅市场新动向楼王单价突破16万／平米

2013-08-26 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

8月22日，万年基业楼面价1.7万/㎡下房山长阳地块，创下房山地价新高。京城楼市“面粉”涨价，那么“面包”的价格自然也是水涨船高。据悉，位于北京东北四环内的豪宅项目合生·霄云路8号 8月15日成交的3号楼王单价已经突破16万／平方米，总价近亿元，创下了北京地产单套成交单价、成交总价的最高记录。

两年前专家的预言犹在耳畔：不出几年，北京楼市将出现大量10万/平方米的楼盘，市场的发展超乎预料，据亚豪机构不完全统计，目前北京在售10万/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个，包括盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内，主要集中在西城、东城、朝阳、海淀等内城核心区。

而到了今年8月，高策地产机构董事长陶红兵预测5年内北京四环内房价将破10万元，更早在2010年，任志强就曾经预言过北京四环内房价将达5万，并劝告买房人买房越早越好。现在看来，任志强的预言已经成真，且成真的如此之快。

随着北京市三环内不再新增住宅用地，五环乃至更加外围的区域土地价格也一路飙涨。2012年7月，北京万柳地块的楼面价已经达到4.15万元/平米，成为北京新晋楼面单价地王。业内人士认为，该地块售价或超10万/平米。

刚过去的7月，中粮以超过5万的楼面价拿下东北五环开外的孙河地块。8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，标志着亦庄楼面价首次突破3万元。8月22日，万年基业以15.74亿加配建4.2万平限价房的代价将房山长阳地收入囊中，折合楼面价1.7万/㎡，创下房山地价新高。面粉价格上涨，面包价格自然也会水涨船高。

作为稀缺土地不动产的豪宅，拥有着不可再生的基本特性。三环内住宅用地供应被叫停，四环内土地供应锐减，钓鱼台7号等老牌顶级豪宅进入尾盘期，京四环无法避免的将出现豪宅荒，豪宅价格的不断托高将成为不可逆转的事实，业内人士分析称，对于四环内如合生•霄云路8号这样的豪宅来讲，也许单价过16万仅仅是一个开始，进入亿元时代只是时间的早晚，其上涨价格或将再次突破豪宅心理价的底线。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，顶级豪宅价格之所以一涨再涨，主要是因为购买这些10万元以上豪宅的买房人，对于具体售价并不十分敏感。他们出手置业的目的，一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力，希望购买顶级豪宅增值避险；另一方面，也是为了通过购入顶级豪宅，扩宽社交平台。