北京土地出让金已破千亿六环进入每平2万时代

2013-08-29 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

继上周房山区理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后，北京土地市场继续上演这一场景。昨日，北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山区理工大学地块，平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米，北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金，让年内土地出让金总额突破千亿元。

上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价，显然给房山区域注入了一针兴奋剂，昨日成功出让的理工大学1、2、7号地，在现场竞拍前就收到了36次网上报价，吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。其中，泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。

根据北京中原地产统计数据，2007年以来，房山区住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地，成交楼面价高达2万元/平方米，远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录，并秒杀区域在售所有项目平均售价，因为截至目前，北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦(楼盘资料业主论坛) ，年内签约均价为19820元/平方米。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析，近日出让的房山区理工大学四宗土地，出让价格将会明显影响房山区域市场，从整体市场走势来看，土地作为房地产市场的惟一原料，高地价明显刺激房价上涨，争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时，北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日，2013年土地出让金已超过千亿元，达1036.92亿元。

“不是房企有钱，而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场，在他看来，正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多，不得已只能抬高预算成本，而这必然会传导至成品房市场。

尽管拿地成本不断攀升，但在昨日竞价现场，开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫，或者说需求可以支撑当下的价格。

融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言，即便是亦庄地王，保守估计也可以获得可观利润。