市内多个楼盘开盘现热销日光情形刚需族功劳大

2013-09-14 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

在调控政策的导引下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。

最近市内多个楼盘卖楼，又现热销日光情形。一个是生态为卖点的长隆项目，一个是番禺市桥新兴区域的君华项目。这些热销项目以较佳的产品品质，适应刚需购房族及首次改善型置业买家的定价，充分捕捉到买家的心思，迎合了追求更理想居住欢迎的“刚性需求”，就自然能让买家不惜争先恐后排队，风雨不改地买房。

在当前新一轮调控大背景下，市场格局变化和企业动向受到高度关注。多个行业研究机构发布的研究报告预测，在调控政策的导引下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑住宅市场快速发展的主要动力。随着调控对“游戏规则”的影响，更重视资金周转速度、产品结构更偏向于刚需型的房企，将迎来重要发展机遇。

据合富辉煌集团市场研究部监测，预计今年9月1日-10月7日的“十一”黄金月期间，全市十区在售货量将达5.3万套。而新货约1.28万套，与近几个黄金月相比新货有所增加，而对比往年数据，其中2013年“五一”新货约0.72万套、2012年“十一”新货约1万套、“五一”新货约0.51万套；2011十一新货1.2万套。对比之下，今年黄金约的新增供应为近年最高，此外，还有约4万套的在售货量。新货中，已拿预售证约5000套，占比40%，六成多尚未取得预售证。预计中心六区新货3273套，占十区仅26%，但已拿预售证的新货只有1149套。外围区域是新货供应重点区域，新货主要集中外围区域包括北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的萝岗，是十一黄金月新货最多的区域。中心四区中，越秀、海珠新货相当稀缺。近几年一直供应少的萝岗区，本次新货有较大幅度的增加，黄埔区零供应。供货热点是中心六区原荔湾、原芳村；外围四区番禺华南板块，南沙中心、明珠湾区，萝岗科学城等。

新推货以刚需产品为绝对主力，预计“十一”期间新推货量中120平方米以下的两房及三房刚需产品达9000多套，占总货量的73%，除越秀、天河、海珠区较多120平方米大户型以外，其他区域均以120平方米以下产品为主。在萝岗，从新推产品的面积区间看，120平方米以下产品占据新增供应的73%。

在限贷限购等楼市调控背景下，今年以来自住买家成为市场成交主流，而外围城区推出的楼盘产品又多以刚需定位为主，也顺应了这类买家的需求，因而推动成交大幅增长。据克尔瑞最新发布的8月广州楼市房价报告指出，广州8月的热销项目，主要是萝岗、增城和从化等周边的郊区的刚需产品为主，受各大项目加推影响，市场外扩趋向持续。据分析，由于该区片项目处于价格洼地，未来具备充足的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；目前刚需型客户主要关注的楼盘项目优势在于产品的升值潜力，目前此类项目定价仍低于市场指导价，预计未来发展空间充足。