若金九银十房价继续冲高那实际上是把泡沫推进

2013-09-20 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

今天，国家统计局发布8月份房价数据，70个大中城市房价，69个上涨，北京同比涨幅最高，达到19.3%。这是楼市进入金九银十的传统的销售旺季，持续看涨的房价，你是不是考虑出手买房？房价真的是只涨不迭吗？明天早上，美国的量化宽松政策到底会不会退出可能就会有分晓，国际经济环境的变化，对中国的房地产市场会带来新的冲击吗？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员全国工商联房地产商会创会会长聂梅生、著名财经评论刘戈共同评论。

70个大中城市，69个房价同比看涨。金九银十的楼市旺季，现在买房该不该出手？美国量化宽松退出或将明朗，国际经济波动是否波及房价，房价真的只涨不跌吗？

8月份70个大中城市，新建商品房价格指数今天公布。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，上涨的城市有69个。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。

近日，地处上海浦东航头镇的一个楼盘，售价在每平方米15000元到17000元之间。看盘当天，140多套房源一天之内基本被一抢而空。对于后市看好，成为购房者频频出手的主要原因。

购房者：感觉到现在不买，以后就更买不起了，所以就要买房。价格嘛，就是像现在尽能力呀。越(早)买称心的越好。

位于上海市普陀区单价每平方米45000元的楼盘，一次性就推出了8.5万平方米的新增住房。几乎是今年1、2月间上海全市新开楼盘，推盘面积的总和，而购房者也是频频出手，其中还不乏海外买家。

房屋中介：我们主要做服务境外客户比较多一点，15%－20%这样有的。

有业内人士分析，今年3月以来，楼市调控政策总体平稳，楼市利好预期积极引导了改善性购房者入市，形成了一段时间内的供需两旺形势。

刘戈：当股市上到6000点的时候也有人说会一直涨下去

北京增幅将近百分之二十这个数字对于房价的上升来说，还是挺让人恐惧的。现在我们也听到另外的声音，一方面大家都觉得这里面泡沫太大，但也有一些专家不断的在发出另外一种声音，就是说像北京、上海这样的一线城市，它的价值无可替代，所以它还会往上涨。我前些天听一个专家在讲，说你在北京有一套房子，那就相当于有一台印钞机，如果有几套房子，那就相当于你开一个印钞厂。

我记得在2007年10月份，股市上到6000点的时候，大家也在怀疑这里面是不是有泡沫？也有很多专家在这个时候说，那啤酒没有泡沫那叫啤酒吗？所以股市一定要有泡沫，有泡沫才有人可以带你进盘。还有人说你看我们现在长到6000点，明年2008年奥运会，它不得长到8000点？2009年共和国成立六十周年，它不涨？那2010年世博会，它不涨？五年之内中国股市会一直在涨，那时候这样的声音经常能听到。

聂梅生：如果金九银十房价继续冲高那实际上是把泡沫在推进

我认为看了这个数据以后，给我的感觉就是今年的房价调控目标值得担忧。因为房价调控目标连续都在说，而从十八大以后，也讲到我们经济要翻一番、翻两番，那房价不能跟它脱节。今年这个数据，如果说更多的城市达到了18%到20%的涨幅，那就不行了。因为我们今年的GDP可能也就是7.5%。但从这个数据来看，我们可以看出当前的这个时段，体现了中国房地产市场的城市之间的分化是相当大的，并不是都是18%到20%，大概有35%，50%的城市，也就是70个城市当中有35个，其实涨幅是在7%以下，也就跟房价调控目标是一样的，是可以达到的。那么剩下的还有一部分是差不多能达到的，7%到10%的涨幅，然后才是10%以上的涨幅，它分化的很多。

一线房地产的直线上升是值得警惕的，我们还可以再看后面的几个月。因为按照传统来讲是金九银十，这个数据是八月份的数据。一般来说到四季度的时候，它会有一个放量，那时我们应该密切地观察金九银十整个的销售量和销售额是不是还会冲高？如果继续冲高的话，那就脱离了整个经济的基本面的房地产非理性的上升，实际上是把泡沫在推进，是应该警惕，这是一件事情。第二件事情，虽然说是今年按照70个城市环比、同比都在上，但是它的涨幅从一月份、二月份比，一到八月份，实际上它的涨幅已经下降了一半，涨幅在趋缓的，并不是越涨越高。比如环比的涨幅实际上从三月份的1.7%降到了八月份的0.8%，所以是折半的。在这种情况之下，就是涨幅是逐渐趋缓的，不能光数个数。

聂梅生：美国QE对中国房价的影响是间接的

我想QE对房价的影响，第一，QE对中国的经济的基本面有影响。因为房价不能脱离中国的经济基本面，如果QE退出对中国经济基本面没有什么太大的影响，那么对房地产这块就放心。如果说是它的退出，由于资本的流动性，它的方向改变了，甚至会影响汇率的改变，这样对整个中国经济是一个负面的，那么对房价肯定有影响。

我们可以从2008年来看，2008年美国的金融风暴对中国的房地产是有影响的。所以这一次不能说它没有影响，但是我觉得这个影响中间还是隔了几层传递，并不是那么直接的。首先，它主要是反映了一个资金流，如果说是量化宽松退出美国，那么新兴经济体的资金会出去。但是外资在中国房地产的比例不高，我想不会超过10%。所以如果单单从外资撤离来说，那应该影响不大。但是它体现了一个资金流动。美国量化宽松退出，那么中国在四季度以后，甚至于在这一段时间里，在货币政策方面不可能很宽松。在这两个政策叠加之后产生的一个效果，在目前房地产业界不差钱，资金回笼非常好这样一个情况之下，资金跟着外流，这个可能性是有的。

刘戈：美国QE和中国房价有正相关的关系

现在我也看不准，但是我们可以回忆一下过去QE3在出台的时候，对中国的房价是不是产生了直接的影响。我给大家看两张图，第一张图就是在这两年来，70个大中城市的房价上涨的城市和房价下跌的城市的一个比值。从2012年的10月份开始，又呈U型反弹。再看另外一张表，是它的涨幅的变化。从2012年9月份QE3退出，那么和我们整个增幅的增长的数值，是完全重合的。也就是说，在9月份美国的QE3出台之后，从10月份开始中国的房价也是直线上升的。那么互相之间到底是不是因果关系？至少我们看到了正相关的关系。如果这个因素再加上其他的因素，比如说国内的资金面等等因素加起来以后，它会起到一个很重要关键作用。