首都城市房价疯涨连开发商都觉得“有些夸张”

2013-09-27 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

这是在限价背景下“被平均化”的数据，如果具体到项目上，购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京，漂向环首都经济圈区域。

北京房价疯狂上涨

北京华贸城[最新消息价格户型点评]的销售员对于购房者提出的问题，不愿意多说一句话。“咨询的人特别多，项目供不应求。”

自去年9月开始，北京华贸城销售价格实现三级跳。北京房地产交易管理网显示，2012年9月28日，该项目取得两栋楼的预售许可证，住宅拟售均价分别为15676元/平方米、 18780元/平方米，最后成交价为25568元/平方米；2013年3月28日，该项目新一批住宅拟售均价，已高达35009元-39608元/平方米，最后成交价是45240元/平方米。

今年10月份，北京华贸城将推出新一批精装修房源。销售员保守估计，“均价将在45000元/平方米左右”，而且不确定此价格是否包括装修款。

北京华贸城并非孤案。在网易房产近期公布的一份北京涨价地图中，北京华贸城所在的北苑板块是北京今年涨幅最高的区域，高达47.58%；其次是通州区[最新消息价格户型点评]域，为41.44%；其他区域涨幅普遍在20%左右，这与国家统计局公布的数据大致相符。

北京房价正在全面超越历史。亚豪机构数据统计显示，10月预计入市的30个项目，目前已公布预期售价的仅有7个，其中最具代表性的当属亦庄区域的金第万科[简介最新动态]·金域东郡。该项目地处五六环之间，远离地铁线，首次开盘报价为33000元/平方米左右，直指区域价格标杆。而同处大亦庄区域的金第万科·朗润园，上半年收官时的最高售价也仅为31000元/平方米，朗润园的地理位置更加优越，地处四五环之间，紧邻亦庄线的旧宫站。

亚豪机构副总经理高姗称，今年以来，北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然高过前期；同时，8月14日亦庄区域“地王”的横空出世，也极大地提升了项目定价预期。据知情人士透露，金第万科·金域东郡在亦庄地王诞生前，开发商的心理预期价格为27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式，告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹，通州[最新消息价格户型点评]和房山都直奔3万元，即使是南五环至南六环的楼盘，也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。

风险在加剧

房地产业内均普遍感觉，一线城市房价上涨有些“不正常”。

某知名品牌开发商营销总监称，“感觉北京楼市又像回到了2009年。”他十分担心这种疯狂上涨所带来的不良后果。不过，也有乐观的开发商认为，由于现在政府还在限价，所以现在买房必赚。尤其是近期拍了高价地的区域，开发商的心理预期正在不断膨胀。

全联房地产商会创会会长聂梅生在“2013中国房地产基金高峰论坛”上称，目前是市场的调整期和政策的准备期。哪些归政府管，哪些归市场管，哪些归中央政府管，哪些归地方政府管，这些都期待在三中全会以后能有一个说法。聂梅生认为，房地产长效机制会面市，涉及直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等。

天行九州总裁马寅在“阿那亚媒体见面会暨样板间启幕式”上称，在北京还可能存在一开盘就清盘或者开盘卖掉70%，但其他很多城市很难。他甚至担心，一些三四线城市，如果开发商仍然沿用传统的房地产操作模式来运作，将出现问题。

马寅认为，一些项目的开发周期将被拉长，导致房地产过去的暴利模式很难实现，从而回归房地产应有的状态中，真正靠服务来赚钱。即，通过好房子来维系开发商与客户之间的感情，从而产生其他增值空间。