猪养肥了总要宰来吃的难不成要当宠物养着吗

2013-10-02 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

蔡为民

提要：李嘉诚出售部分内地物业是怎么回事呢？要我说就简单一句话：猪养肥了总要宰来吃的，难不成要当宠物养着吗？

上期探讨鉴于地王频出、房价蹿升，市场开始出现看空判断，其中声音最大的，当属“就会出一张嘴巴”的“务虚”学者专家，如：国世平、李稻葵等。而“务实派”的李嘉诚则是“以脚投票”，让楼市走势更加显得扑朔迷离。

王石比李嘉诚还紧张

事实上，“李嘉诚抛售内地物业，转战以英国为首的欧洲”，自8月起便一直是坊间热议的话题。超人此举到底意欲何为？当事人尚未回应，各路看空专家们又按捺不住了，纷纷代为解答：房地产狂欢是时候该结束了、中国楼市已见顶、房产繁荣即将进入尾声，等等，不一而足，甚至一向谨言慎行的王石，都忍不住在微博上发言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”让人胆颤心惊。

这到底是怎么回事？

首先，让我们来看看李嘉诚在内地到底卖了些、又在国外买了些什么？

抄底欧洲低估值产业

最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告出售百佳超市(已持有运营40年)、上海陆家嘴东方汇金中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等，涉及金额约为410亿港元。另一方面，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲拓展并购业务，仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港元，其中包括新西兰EnviroWaste废物管理公司、亚洲货柜码头、荷兰AVR-AfvalverwerkingB.V、废物能源转化公司等实业巨头。手笔之大，甚至引爆英国媒体发出“李嘉诚要并购整个英国”的惊呼。不仅止于此，截至目前，李氏家族约半数的公司资产已转移至欧洲，三年累计海外并购额高达1445亿港元。有人言之凿凿地指出，李超人一向对市场把握很准，从当年击败怡和置地到1997金融危机，再到近两年抄底欧洲都能做到低进高出，此举意涵令人深思，潜藏的信号无论如何都应被高度重视、无法忽略云云。

有人看好，有人看坏才是常态

以上论述，我看有夸大之嫌，至少他2008年在金融危机到来之前，匆匆以4.5万元/平方米楼板价(总价44亿元)出售上海核心地带(静安区长乐路、常熟路口)的甲级办公楼“世纪商贸广场”，现在看来绝非聪明之举。

更何况在各种耸听危言中，舆论似乎集体失忆地忽略了一个铁铮铮的事实，那就是李氏集团宣布出售百佳超市的同时，已有华润、家乐福、泰国卜峰莲花、香港利富、日本永旺、中粮[简介最新动态]集团等机构有意拿下。这说明房地产走势云谲波诡，有人看好、有人看坏。

这难道不是市场运行的常态吗—有人看好、有人看坏，于是有人想买、有人想卖。如果一个市场大家一致看好，则何来交易、买卖？当前最大的差异只不过看坏的是李嘉诚罢了，看把大家吓得是寝食难安。如果今天的状态是李嘉诚想卖却无人问津，这个时候我们紧张还来得及嘛，现在紧张只能说是“皇帝不急，急死太监”的穷紧张。

猪肥了还养着干嘛？

尤其要注意的，是他李嘉诚家大业大，挥洒之间几十、几百亿元便随之起舞、来去自如，而这对你我升斗小老百姓而言，根本是“云里雾里”可望而不可及的事，我们有必要跟着瞎掺和吗？别忘了，李嘉诚擅长的是“低买高卖”，赚取可观利差，乃至买进物业使其经营状态良好之后，再以高价“忍痛割爱”，这都不是一般人可以随便效仿的“超级金钱游戏”啊！

总而言之，此番李嘉诚出售部分内地物业可视之为资本腾挪，切入更具增值潜力的国外投资选项，但因此把它夸大成“楼市崩盘之先兆”，则明显背离现实。当然，我必须承认房价继续無节制走高总会重挫，但一线城市为时尚早，二线城市无燃眉之急，看空者且稍安勿躁。

要我说李嘉诚在干嘛呢？简单一句话：猪养肥了总要宰来吃的，难不成要当宠物养着吗？