限价地与准地王互现将成为未来土地市场的主流

2013-10-10 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

9月北京住宅用地出让107公顷，但不乏明星地块

北京土地市场经历8月疯狂交易之后，9月整体土地交易总量跌入低谷。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公顷，规划建筑面积45万平方米，为下半年以来的月度最低值。

然而，仅有的3宗土地中，不乏亮点地块，“限价地”与“地王”同日出现：融创21亿元获得农展馆北路8号住宅地块，折合楼面地价超过6万，成为各界关注的焦点。与此同时，经过43轮竞价,恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的代价将朝阳豆各庄地块拿下,剔除公租房部分,折合楼面价16618元/平方米。本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米。

“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流

对于一边严格限制地价、一边又任由地王出现的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾，“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。

理由是：

一方面，符合调控基调。首先，从中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过“限价”的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

另一方面，与市场要求相符合。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

总之，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，过去多年的调政策失效造就了如今非常规的调控方向，实为无奈之举，因此，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流，也意味着开发企业承担着更多的市场风险。