上海再现年内新单价地王地块升值空间巨大

2013-10-12 来源：编辑：张云云发布：泗阳房产网

昨日(10月10日)，据悉，香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。

而据此前机构的统计数据，上述地块同时也是近三年来上海单价最高的住宅用地。中房信研究总监薛建雄说，以该项目的占地面积和容积率，整个项目建成可能只有一栋楼，没有小区。但即使这样的楼盘，仍然有可能卖到10万元/平方米以上的单价。

地块升值空间巨大

昨日竞拍现场，包括天宝远东、旭辉、承安、世贸建设等五家竞买人参与了现场竞价，经过近百轮竞价，最终，天宝远东以5.68亿元竞得。

土地公告显示，潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块是一幅普通商品房用地，出让面积只有5665平方米，容积率2.5，挂牌起始价为3.4797亿元，粗略估算，起始楼板价约为24570元／平方米。

据了解，黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，该地块为陆家嘴稀有的纯住宅用地，紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，地块的“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门。

资料显示，该地块曾于2011年11月23日首次正式挂牌，彼时出让面积为3614平方米，起始出让总价为2.16亿元，但由于没有企业提交竞买申请遭遇流拍。依照当时的出让金额，其起始楼面地价已达2.39万元/平方米。

两年之后，该地块再次挂牌。相比之下，此次挂牌在面积上有所扩大，起始出让总价也提高至34797万元，不过起始楼面地价几乎没有变化。最终成交楼板价达到4.01万元/平方米，刷新此前浦东新区上海世博会地区A09B-02地块的年内单价地王纪录。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从开发角度来讲，E18单元7-7纯住宅地块确实为优质的地块，尽管它不是距黄浦江最近的地块，但这并不影响其开发成为享有滨江资源的豪宅。从这个角度来讲，这个地块的升值和开发价值巨大，也并不完全是靠市场炒作而产生的地王。

或将开发高端住宅

出让条件显示，黄浦江沿岸E18单元7-7地块建筑限高为60米，住宅全装修比例须达到100%。与此同时，公告还要求，项目建成后90平方米以下的中小套型，住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，即2832.5平方米。而且还要配建5%的经济适用房，建成后将无偿移交给政府，共计708.13平方米。

张宏伟表示，从港资企业的特征来讲，一般其拿地选择目标就仅局限于一、二线城市中心优质地块，也擅长于高端物业的开发，一般来讲，所开发项目基本瞄准当地高端市场，从这个角度来讲，该地块开发成为高端住宅顺理成章。

业内人士分析，从预期销售价格的角度来讲，该地块只有通过品质打造获得溢价空间才能获得预期的利润收益，预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，在未来2~3年入市，否则，短期内难以实现比较理想的盈利空间。

同策咨询研究部数据显示，今年截至10月9日，上海市单价超过10万元/平方米的天价豪宅成交73套，其中陆家嘴板块成交37套。而去年同期天价豪宅成交套数为105套，其中陆家嘴板块成交68套。尽管今年成交总套数较去年同期有所下降，但按照上海今年前9个月73套左右销售量来计算，预计2013年全年会卖100套左右的天价豪宅。