土地资源日益稀缺，房地产开发盯准了国外市场

2013-10-12 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

在市区土地资源日益稀缺的大背景下，青岛本地的房地产开发企业盯准了国外土地市场。早在2011年，百通集团在韩国济州岛斥资1亿元拿下了800多亩土地。两年过后，由本地房企开发的济州岛别墅即将开售。据悉，作为本地房企开发的投资移民房产项目，岛城市民只需要投资一套350万元左右的别墅项目，即可获得韩国永久居留权，享有除政治权利以外的韩国国民待遇。

本地房企济州岛开发别墅

早在2011年，百通集团联手鑫源集团斥资1亿元，在韩国济州岛取得了800多亩土地的开发使用权。尽管当时岛城土地资源已经日渐稀缺，土地价格也日渐走高，百通集团海外拿地的这则消息，却并没有引起太多业内人士的注意。

时隔两年后，当百通集团的“麒麟山庄”项目再次低调地打出预售招牌时，许多青岛市民在咨询后才发现，这个项目竟然是位于韩国济州岛的汉拿山山脚下。区别于目前市区常见的在售再建别墅项目，这是一个主打投资移民招牌的高端房产项目。

“作为集团在韩国开发的第一个房产项目，一期一共有116套别墅，计划首先针对青岛的高端客户销售。”27日，百通鑫源株式会社张凯昕社长说。

“东方夏威夷”空气最纯净

从地理位置上来看，济州岛位于东经126度，北纬33度，是矗立在韩国最南端与中国及日本三个国家中心海域的独立岛屿。“济州岛位于韩国国土的最南端，距韩国120公里，西靠中国大陆，东临日本，北上韩国，南下中国台湾。”张凯昕社长说，从空间方位来看，在飞行距离两小时之内，分布着5个千万以上人口的特大都市：北京，上海，天津，东京和首尔；17座人口超过500万的城市，周边覆盖7.5亿人口，市场潜力巨大。

济州岛的总面积为1848平方公里，是青岛市区的1.3倍，新加坡的2.7倍，中国香港的1.7倍，但目前该岛的开发面积仅占7.6%的比例。济州岛的气候根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候，温和湿润的气候和由火山活动塑造出的绮丽多彩的自然风景，使它赢得“东方夏威夷”的美誉，吸引着成千上万的海内外游客前往观光。

而在2013年，济州再次被认定为韩国空气最纯净地区。“汉拿山空气中负氧离子数达到每立方厘米45200个，是名副其实的天然氧吧。”张凯昕介绍说，按照世界卫生组织规定，空气中负氧离子数达到每立方厘米1000—1500个时，就达到“空气清新”标准。

山庄商业休闲配套完善

据悉，麒麟山庄项目占地约55万平方米，包含独栋、双拼、联排、酒店式公寓、啤酒博物馆等多种业态，为一处度假类精装修旅游地产项目，预计分3期开发，目前推向市场的是一期项目，占地约6.27万平方米，总建筑面积约为1.8万平方米。主要包括联排别墅，总共41栋116户。

“一期分为2联排、4联排两种楼体形式，户型也只是简单的分为端头户和中间户两种，户型面积控制在145平方米到155平方米之间，总价控制为350万元上下。”张凯昕说，所有户型均分为上下两层，并且带一层花园。

配套方面，项目周围车程15分钟以内便有西归浦市内大型购物中心HOME PLUS和易买得，项目紧邻春天里高尔夫球场，汉拿山及其国立公园，以及能提供垂钓、游艇等海上娱乐项目的为美港口、电影博物馆、顿乃克观光地，还有医院、学校等。此外，济州岛2015年前的核心项目医疗健康城、英语教育城、猊来休闲度假村、神话历史主题公园等完工和陆续建成将使得项目区域配套实现质的飞跃。教育配套方面，目前已经成功引进英国北伦敦教育学校、加拿大的布兰克森女子学院，以及美国著名私立学校圣奥尔本斯学校，另外韩国国际学校济州分校也成功入驻。

350万元即获永久居留权

作为本地房企开发的一个投资移民项目，麒麟山庄项目对青岛市民有什么样的诱惑？

伴随着移民趋向理性化，同文化的亚洲近途移民逐渐被国人所认可，不仅仅类似于城市间的轻松旅途、完全可以忽略的时差影响，更多的还有一脉相承的民族文化，以及同样的价值观，可以让国际化生活可以很轻松，也能够让家族、友人之间的联系依然密切，真正实现对国际生活轻松驾驭，韩国移民在整个亚洲范围内无疑具有明显的优势。

“根据韩国目前的移民制度，外国人只要投资济州岛政府指定项目，投资额在5亿韩元以上(约为50万美金)，就可以首获F2签证，持有F2签证5年以上可以获得F5签证。”张凯昕社长说，50万美元大约为300余万人民币，麒麟山庄项目一套别墅的总价正好在350万元上下；而在韩国，F5签证相当于拥有了韩国绿卡，可以享受除政治权利以外的韩国国民待遇。如果投资者在持有满5年后卖掉该房产，其已经获得的永久居留权不会受影响。

“除了可以获得永久居留权外，如果市民投资后不打算在项目长期居住，可以将房子对外出租获益，项目物业将对市民的别墅统一作为度假村运营。”张凯昕说，他们也粗略算过，对外出租运营的回报率在扣除韩国应缴的房产税、物业费等成本外，仍有丰厚的回报率。

据悉，济州作为开发国际自由城市，阶段性轻松无限制的移民政策一经公布，便吸引了大批中国人前往。但为了避免无限制的人口膨胀，济州移民实行阶段有效政策，有效期暂时截止到2018年4月30日，并将逐渐提高门槛，政策也将紧缩，因此目前阶段应为移民的难得机遇。