佛山仍在限购，为何外来房企热衷于佛山市场？

2013-10-18 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

中海、保利、万科和招商等外来品牌房企，已占据佛山市场份额的主力。

香港瑞安、万达、龙光、创鸿、金地、新世界、时代等“过江龙”企业，名字早已被佛山消费者所熟悉。

今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌。在这些“新势力”的扩张计划中，无一不是希望能够长远发展和深耕佛山市场。

外来房企：“佛山，我们来晚了”

在前不久发布的《2013年上半年中国房地产企业销售金额T O P50榜单》中，有近20家企业已进入佛山市场。其中，位居前七的万科、绿地、中海、保利、恒大、万达和碧桂园，都已先后在佛山市场“报到”。据业内人士介绍，目前外来房企在佛山所占的市场份额已达近八成。

“对于佛山市场而言，其实我们来晚了。”这是某新进驻佛山房企负责人进入佛山市场之初的一句感慨。

今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌、实力港资企业以及上市公司。

佛山仍在限购，为何外来房企热衷于进入佛山市场？

“奥园计划布局大佛山，长期在佛山发展。”中国奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅的观点，代表了不少新进驻佛山企业高层对于佛山市场的看好和发展布局。陈钊毅表示，佛山产业发达，居住需求旺盛，经济指标在全国同类城市中处于顶级的地位。佛山的经济实力、活力和潜力被广泛看好。奥园集团进驻佛山不止停留在狮山，而且关注南海、禅城以及顺德的合适项目。

广东广物房地产开发有限公司广百项目总经理刘智还认为，相对于其他同类城市，佛山市场的行业、开发条件十分规范，政府对于城市化升级的推动十分“给力”。

新兴区域备受青睐：

佛山近一两年依靠自身的产业升级、城市化快速发展突显的新区域，无疑更受“过江龙”的关注。外来房企进驻的区域已从2011年限购前的广佛板块、禅桂中心板块为主，逐渐分布到新的旧城改造区域和其他新区域，包括大狮山镇、南庄、禅城旧城区和顺德新城等。

2011年以前，恒大、万科、保利等企业进驻佛山首选金沙洲或南海桂城等靠近广州的区域。如今，以位于大狮山镇版图内的罗村为例，在近一年内已成为外来房企眼中的热土。

奥园集团、花伴里集团都将进入佛山的“第一站”和“第二站”选在狮山罗村，力迅、龙光、时代地产等已进驻佛山的外来品牌房企，亦进驻狮山罗村拿地开发。

以新鸿基、和记黄埔为代表的实力港企，则更看重佛山传统旧城区的旧城改造项目。新鸿基与和记黄埔，分别拿下澜石旧改项目与南庄绿岛湖的城市升级住宅项目。这也与此前香港瑞安进驻祖庙东华里打造岭南天地的旧城改造项目属于统一风格。

值得关注的是：

外来企业开发的产品越来越贴近佛山市场。深圳花伴里佛山项目负责人陈广明就表示，花伴里集团结合本地的居住习惯和需求进行量身定做，罗村花半里打造成为户户纯南布局，并拥有高实用率。奥园集团在狮山的项目，将建设南海行政服务中心。

此外，除了绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目四季度入市外，越秀城建、和记黄埔等企业的项目将在明年相继面市。

“新势力”档案

绿地集团上海“地产一哥”，超高综合体缔造者

过往开发路线：在华南，来自上海的国企巨头绿地集团堪称是近3年才抢滩的新势力，但在上海，这家企业发迹于上世纪90年代，并迅速成为沪上“地产一哥”。2001年起，绿地集团开始走向全国，从长三角大本营，布局至京津唐、华中、东北等多个城市。在华南地区，绿地集团是个后来者，2010年底才在广州竞得首个项目，但在近一两年，绿地集团在华南加大投入和发展步伐，深耕广佛市场。

已开发产品特点：

在禅城季华路上，绿地集团位于彩管厂高楼上的广告很引人注目，这也在某种程度上昭示了绿地集团最善于开发超高层综合体项目的特色。这些拥有超高层商务地标的项目都被冠以“绿地中心”的名字，成为绿地集团最具代表性的产品线。

典型项目：

2010年以来，绿地集团先后投资开发了高度达606米的世界第三、中国第二高楼武汉绿地中心及总建筑面积达300万平方米的武汉绿地国际金融城，高度达518米的世界第四、中国第三高楼大连绿地中心等等。

绿地广东事业部成立2年，已在广州、佛山发展9大项目，包括白云绿地中心、绿地·滨江汇、禅城绿地中心、顺德绿地国际花都、金融城绿地中心、广州绿地中央广场及两个白云绿地项目等。

佛山项目：

禅城绿地中心是佛山季华路中央商务带的高端商务地标，共包括锦天华府住宅组团，2栋220米高双塔地标超甲级写字楼，2栋甲级写字楼及中央风情商业街和大型ShoppingM all绿地缤纷城。其中，大型ShoppingM all规模超过8万平方米，未来将打造成为比拟广州太古汇的“体验式购物娱乐中心”。

10月13日，禅城绿地中心的住宅组团锦天华府开盘，本次推出的87-142平方米三至四房共160套房源成交了150套，成交率高达94%。10月20日，绿地集团位于顺德的全新项目———绿地国际花都，也将推售首批住宅产品。