养老地产再次受到热议，迎来了难得的契机。

2013-10-21 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广，养老地产再次受到热议，迎来了难得的契机。

而纵观全国楼市，不难发现，现在不少城市已开始尝试养老地产，那么，西安养老地产发展前景又将如何？该采用哪种方式养老更合理国家重点扶植养老地产前景可观。

根据国家统计局最新数据显示，2011年中国老年人口达到1.74亿，占总人口12.78%以上，其中，80岁以上高龄老人达到2132万，占老年人口总数的12.25%。预计到2015年，我国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%,直至2050年，我国60岁以上老年人口将达到总人口比例的31%。

对此，在国家出台的“十二五”规划中，明确提出要发展扶植养老产业。从融资、供地与税费优惠三个方面进行政策扶持。融资政策方面，规划提出，对于规模大、前景好、市场急需的养老服务项目，给予必要的货款贴息补助。对于社会力量建设养老机构，采取招拍挂方式，以优惠的土地出让金供地，免征房产税、城镇土地使用税等。

老龄社会的来临，政府的大力扶植，让养老产业成为一块诱人的大“蛋糕”。调查数据显示，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元。瞄准这块蛋糕，国内各路资本纷纷涉足，养老地产进入“群雄逐鹿”的时代。2011中国房地产品牌企业进行统计显示，仅2010年一年，就有21.74%的品牌企业进入养老地产领域。其中如绿城、万科、保利、远洋、首创等龙头房企均抛出了养老地产发展计划，并已在北京、上海、广州、杭州、长春等地开始投资开发多个养老主题地产项目。2013年9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“用人难”和“运营难”等问题，提出一系列扶持政策。这无疑给蕴藏巨大市场的养老地产再次注射了一针“强心剂”。

西安养老地产从概念到试水探索

西安市民政局统计显示，截至2012年底，西安60岁以上老年人口已达120.68万人，其中空巢老人占到老年人家庭总数的57.2%。加之“421”家庭结构日益普遍，传统的居家养老功能越来越脆弱。与此同时，西安市养老服务基础设施依旧薄弱，目前每千名老年人拥有养老床位数不足20张，城乡之间养老服务发展并不均衡。如何为西安市更广阔层面上的老龄人口提供更加人性化的服务？养老地产无疑是一种新的可资借鉴的模式。

养老地产次第兴起，面对这一“隐性刚需”，西安近年也是一直处于从概念到真正试水的探索阶段。2011年，西安雅荷地产在其社区内建设了市场上首个专门的老年公寓，让老人们白天可在公寓内生活，晚上子女下班后送回去一家人团聚，首开西安养老地产概念先河。2013年，主打“西北第一养老地产”的“荣华·亲和源”亮相西安秋季住博会。据了解，项目位于西安市户县境内，占地92亩，依山傍水。社区内部楼栋之间设计了风雨连廊，从住所到花园，全院覆盖，无论阴晴方便老人们室外活动，另外社区内设计有紧急呼救按钮、双排扶手、行走双通道、易老餐具、圆角家居等。住博会期间，该项目的面市，吸引了一大批购房者前来了解，无疑成为荣华地产业务的新增长点。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授表示，目前全国的养老地产项目尚处在探索阶段，西安也是刚刚起步，养老地产的概念比较模糊，标准也无统一参考。不过西安周边的大环境还是很适合养老，若是发展养老地产，目前主要还是针对本地城镇居民，此外还要吸引更多的外来客户。而养老地产又不是单纯的建房子，若养老地产项目想做成功，就必须在护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务等方面下大工夫，引进先进的医疗机构，社区养老服务管理模式等，做到周到细致的服务，免除业主的后顾之忧。

中海·亲颐尝试西安养老新模式

2013年10月12日，中国海外旗下养生养老品牌——中海·亲颐在华山首推的全国第一个会员制休闲养生养老社区亮相西安，其集宜居养生、休闲度假、专业医护保障为一体的创新产品体系及管理模式，或将为西安城镇退休人员提供新的养生、养老生活方式。

据深圳中海亲颐现代养老服务有限公司总经理何洪涛介绍，区别于一般的买房养老，中海亲颐产品的“只租不售”、“全国一卡通”的经营模式有更大的灵活性。其中，将根据需求，客户可选择贵宾会员（V卡）、终身会员（A卡）和普通会员（B卡）。会员通过缴纳会费（会费为押金性质，可全额退还），通过资格审核，签署会员章程获得会员资格，通过缴纳月费（入住缴纳，不住不交）享受完善配套设施及精致贴心服务。

每位会员卡持卡人可选择一套亲颐独立房间（装修家电齐全，可拎包入住），可最多指定两人入住使用（限本人及直系亲属）。此外，中海亲颐还将通过组织或开设异地旅游、主题旅游；舞蹈、书法、老年大学；麻将、扑克、茶社；乐团、书法展；图书馆、禅修室、菜地等丰富会员的业余生活。并联系全国三甲医院、各科名医、海外机构，打造完善的紧急救助和医疗体系，每年定期体检，24小时全科大夫值班，让客户后顾无忧；独立建设专业化的护理院，选址临近三甲医院，整合日本、台湾专业机构合作，让需要长期照料的客户得到最专业的照顾。

我2006年在草滩买了一套房子，价格很低，当时付了全款，7年过去了，房子没盖，开发商也倒闭了，土地又卖给了其他开发商，我们去找时，互相踢皮球，受害业主达百余人，现在我们不知道该怎么办！黑心的开发商，自己破产还连累老百姓，知道我们挣钱有多难吗？知道买一套房子我们要攒多久的钱吗？政府应该给予与严厉打击！为受害老百姓讨个公道！房子交了，谁知道才装修了1星期，就出问题了，首先是墙面大的裂缝，起码有十几条，其次，采光太差，卫生间黑乎乎的，装修的公司都跟着无语了。再次，公摊面积怎么会有22平米？太过分了，15万就这么没了！位于城北的这家开发商还自称不差钱，有美誉度、口碑好，自己看看盖的什么房子！

物业也不管，推来推去的，早知道这样，还要什么开发商，老百姓自己拿钱买地，自己盖好自己住算了！越装修越生气！绿化也差到极点，除了几棵树苗外，不见其他承诺的假山，绿地，健身设备！哎，真吭人啊！

双威迎宾广场的开发商真能忽悠人！我的首付已经交了有1年半了，说好3个月办理按揭贷款，但至今也不给办，以各种借口，各种说辞来敷衍我们购房者，一问就说置业顾问去银行办理按揭，流程没通过。太把老百姓不当回事了！你当银行是你家，一个普通的置业顾问就能去办理这些手续！我看你们就是资金断裂，银行不给发贷款罢了！何必假惺惺的惺惺作态！天然气管道应该是装好的吧？我和我的小伙伴都惊呆了！为什么新房里没有天然气管道，你让我拿啥做饭，拿啥烧水！我买的是正规商品房，又不是小产权房，又不是村民的房，为什么不接天然气管道？希望开发商给个回应。大家看看，有这样的物业吗？有这样的小区吗？世融嘉城实在是坑人！买了停车位的业主居然每月要交的管理费比租了地上停车位的业主少交100元！那我们买什么停车位，直接都租算了，多省钱，多划算！实在想不通物业咋想的，这样的做法叫我们掏了十几万的业主情何以堪？