中介扎堆、看房车穿梭不断、瞬间出现“井喷”

2013-10-25 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

“四五月份的时候，这边的楼市还很一般，近两个月则堪称火爆，新盘开出来基本都能实现‘日光’。”

房企较劲，中介扎堆，看房车穿梭不断，上海轨交11号线花桥段的通车让江苏昆山花桥的楼市瞬间出现“井喷”。

热度超出想象。上周末，昆山万科旗下一个名为魅力花园的住宅楼盘一次性推出1400多套房源，在三个小时内销售一空。一位购房者用“恐怖”来形容当日开盘的场面，她告诉《第一财经日报》记者：“2600组客户、5000人抢1400多套房源，现场就像春运时的火车站，还有一半人没有抢到。”

在过去一周，上海全市的楼盘成交量在2500套左右，这意味着昆山一个楼盘一天的成交就达到了上海一周成交量的一半以上。数据显示，截至9月底，花桥房价的同比涨幅已经接近30%，达到9000元/平方米左右。

万科、绿地率先布局

在地铁花桥站出口一个并不算大的广场上，挤满了房产中介和待客的出租车。刚刚走出地铁站，记者便被蜂拥而来的房产中介团团围住。

房产中介刘云（化名）告诉记者，本在闸北区一家二手中介任职的他，已经在花桥“驻扎”三个月了，现在他专门代理销售花桥的一手楼盘。“四五月份的时候，这边的楼市还很一般，近两个月则堪称火爆，新盘开出来基本都能实现‘日光’。”

据中原地产提供的数据，2013年8月，昆山楼市的成交量达到5874套，同比上涨66.92%，环比上涨36.13%，创下2011年以来单月成交的最高纪录。在刚刚过去的9月，昆山楼市的成交量也达到了5549套，其中花桥的成交量占到14.65%，10月份，由于轨交的开通，花桥的成交占比已经超过20%，在昆山各片区中一枝独秀。

记者跟随刘云来到万科魅力花园的售楼处现场，虽然是工作日，但整个售楼处依然人满为患。据现场一位工作人员介绍，在场的大多都是来签订正式购房合同的。“一期1400多套房源已经售罄了，成交均价在8500元/平方米左右。后期我们还会加推大量房源，但具体时间和价格都还没有定。”

“这里的房价相比上海堪称‘白菜价’。”正在项目现场签合同的一位购房者告诉记者，“我们平时在上海市区工作，房子买了就先放在这里，现在交通方便了，肯定能升值，我现在也没有决定今后是否自住，总之买了再说。”

万科魅力花园一期成交的1400多套房源，面积55~110平方米不等，粗略估算，货值在11亿元左右。

相对万科的初战告捷，另一家龙头房企绿地集团已经在花桥深耕多年。昆山房产信息网提供的数据显示，绿地已在花桥开发了国际家园、世纪雅苑、总部商务广场等多个项目，累计售出的房源已经超过1万套。

目前在售的绿地理想家园已批准销售套数为1156套，已售1026套。日前，记者实地走访该楼盘售楼处时，在不到半个小时的时间内，就有超过五组客户前来看房。刘云告诉记者，这个楼盘已经多次开盘，每次推盘量都不是很大，但每次开盘基本都要涨价。

汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，轨交11号线花桥段已正式进入试运营阶段，眼下利好政策已经出尽，因此未来价格上涨更多地需要凭借楼盘自身质素决定，价格上涨速度或将受到影响。

价格洼地将被填平

德佑地产市场研究部提供的数据显示，2012年1~9月，花桥的房价在7000元/平方米左右，今年1~9月，花桥房价已经上涨至9000元/平方米左右，累计上涨幅度为29%。同期，轨道交通11号线辐射的几个区域，安亭、嘉定主城区、嘉定北部、南翔的房价上涨幅度分别为13%、12%、14%、25%。

值得一提的是，距离花桥最近的安亭板块，今年1~9月的商品住宅成交均价为13700元/平方米，花桥目前在售新盘的单价集中在6000~10000元/平方米，价格最低的还不及安亭房价的一半，可见，花桥的房价仍处于价格洼地。

“目前花桥并无限购政策，且价格处于洼地，无疑是不少刚需购房者置业的好去处。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，轨交效应将对花桥的房价起到大幅拉动的作用，长期而言，花桥的房价将会向安亭等区域看齐，并最终趋于稳定。

“在花桥置业的购房者80%都来自上海，主要以刚需和上海本地的老年人为主。”刘云对记者称，据其了解，前来花桥购房的顾客中，仅有20%是投资性需求，其余的都是自住。“根据当地的政策，外地人在昆山买房并不限购，但是如果要办理贷款，则需要提供一年以上的纳税证明或社保证明。就是所谓的包装费，每个楼盘的合作银行不同，包装费也会有所差异，一般在1万~2万元不等。”