水涨船高的地价，也意味着北京楼盘的价值上涨

2013-10-29 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

9月初，经过69轮激烈竞价，农展馆地块的竞拍尘埃落定，楼面地价高达每平方米7.3万元。“地王”诞生的同时，再次印证了2012年出台的“限地令”——“三环内原则上不再新增供应住宅用地”，以及其导致的四环内地块面临“僧多粥少”的尴尬境地，从而使得四环内的新增高端项目供应面临断档。

据了解，今年四环内新增供应的高端项目仅有紫辰院、广渠•金茂府、合生•霄云路8号。而在这三个项目中，广渠•金茂府、合生•霄云路8号的体量均已不多，唯有即将入市的全新大盘-紫辰院有较大的供应体量。

四环内华宅即将断档

近年来，郊区盘所占据的市场分量越来越重，而四环内的土地已基本见底。土地供应的缺少，使得近年来四环内推出的土地纷纷成为“地王”，如夏家胡同地块、万柳地块、农展馆地块等地块的楼面地价均已超过4万元/平方米。

水涨船高的地价，也意味着北京四环内高端楼盘的稀缺价值还将随着上涨。

然而，要在四环内置业所面临的问题远非是房价的上涨。新浪乐居提供的数据显示，10月，北京四环内新增供应的项目仅有广渠•金茂府、合生•霄云路8号，低供应成为了购房人选择在四环内置业的首要问题。但上述两个项目均为开盘时间超过2年以上的楼盘，供应的体量远不能保证购房人的需求。更为重要的是，目前广渠•金茂府、合生•霄云路8号的售价也超过8万元/平方米，相比之下，西四环内即将开盘的紫辰院绝对算得上是四环内的价值掘金点。

在此情况下，今年四环内唯一全新墅质大盘-紫辰院项目凭借着大体量的供应，或许可改善四环内华宅项目供应不足的局面。据了解，紫辰院位于西四环中路112号，总建筑面积达到14.6万平方米，可提供近600套房源。

项目的入市不但可缓解当前四环内供应紧张的局面，也打破了西四环内近4年高端项目零供应的局面。自2009年以来，西四环内北京售价最高的楼盘“钓鱼台7号院”面市后，该地段超豪华高端项目几近缺失。紫辰院的面市也将解决该区域的高端项目供应断档问题。

资源型华宅抢滩市场前沿

随着市场的进一步发展与完善，城市高端项目的功能有了进一步提升。其中，资源型高端项目成为了市场新的宠儿。

作为西四环唯一的高端新盘，紫辰院拥有着诸多资源。如：地段资源、教育资源、公园资源、文化资源、科技资源、产品资源等。

紫辰院项目位于西三环与西四环之间，坐享中关村商圈、金融街商圈、公主坟商圈、丽泽金融商务区等商圈资源。项目周边三环路、四环路、莲石路、京石高速等主干道纵横交错，地铁9号线、10号线二期已开通，7号线指日可待，六里桥交通枢纽近在咫尺。

与此同时，紫辰院拥有着两大公园体系，成为了名副其实的“公园地产”。项目东侧紧邻北京首座千亩人工湿地城市公园--万丰公园，北靠8.5公顷高端运动休闲公园-悦泽园，两大公园每天产生负氧离子可达城市的20倍以上，构成四环内罕见的“天然生态氧吧”和“城市绿肺”。除公园外，项目自身打造6万平米的新中式私属园林，4600平米的三大景观湖面、近千米水系景观带上架设双层水榭、环岛茶室、临水曲廊及亲水木平台，为业主提供赏景、品茗、晨练、漫步之所，同时园内移栽十余株树龄在500年以上的的珍罕古树，其中不乏皂角、国槐、木瓜、紫藤等名贵树种，古木绕宅，使世家府院彰显深厚的传世底蕴。

此外，北京作为文化中心、首善之区，其优质的教育资源有着永恒的吸引力，而名士之家无不对教育倍加重视，以期诗书传世，德泽后世。紫辰院特约签驻北京市名列前茅的重点名校北京十一学校，成立北京十一学校中堂实验中学，凡购房人的子女均可以享受名校的优质教育。

紫辰院内设8000㎡商务休闲与运动健身顶级双会所，12大绿色智能科技系统与8大安防系统，金钥匙认证物管，实现对业主峰层生活的全方位护航。

四环内罕见城市别墅即将面市

拥有着诸多资源的紫辰院，最令人惊叹的还是项目打造了目前四环内为数不多的别墅产品。据了解，紫辰院在四环内打造了罕见的独栋别墅住区，每栋别墅占地一亩三分，在保留新古典主义精美工艺、优良材质的基础上，加入汉唐宫廷式建筑的坡屋顶结构，高端石材立面让别墅外观经典稳重。中西合璧的设计，塑造真正的契合当代中国精神的别墅府院，独栋别墅特设独立车库直梯入户、地下多处采光井、私密入口及造景喷雾系统等，前庭后院围合出一片生机勃勃的私家庭院空间。