石家庄短租房市场火爆监管空白引担忧

2013-10-31 来源：编辑：颜婷婷发布：泗阳房产网

各种考试、培训、旅游、购物等个人差旅需求的增加，使得省会短租房市场越来越火爆。而近年来城市中心区大量精装修项目集中交房，为短租房提供了充足的房源。互联网为短租房供求双方提供了对接的便利。有业内人士接受记者采访时说，地产商多元化发展，正在成为一种风潮。

短租房市场渐火

“急需石家庄信息工程学院短租房。”小王是来自元氏县的雅思考生，10月中旬他参加雅思考试前，提早在网上发布这个帖子，很快就有多人回复他。最终，在好友的推荐下，他在城市中心的广安大街旁边选了一间日租房，四室一厅单元房中的一间，房间干净舒适，24小时热水，厨卫家电齐全，一天85元，比周边的快捷酒店价格要低五六十元。房东大姐还热情地吁寒问暖，帮他一起选择好去考场的路线。“石家庄的短租房市场近年来进入一个高速增长期。”河北国大置业公司总经理赵二田告诉记者，近年来，到房屋中介机构寻求短租房源的人群渐增。通常是有培训需求和外地单位派驻石家庄的员工，租赁时间通常在一两个月，最长半年左右。他介绍说，中介手里出租房源以住宅居多，多数房东并不愿意将住宅短租，因为空租期会比较多。“石家庄的短租房出租房源主要集中在精装修公寓，只有少数住宅房主将房间分割做短租业务。”恒辉物业公司负责租赁业务的经理寇忠告诉记者，其主要业务形式是将房屋出租给有短期需求的客人，时间从一天起算，通常在半年之内，区别于传统住宅租赁业务。目前看，短租房市场的主流需求人群是庞大的考试大军、来石家庄参加培训的人员、大单位外派员工。此外，还有旅游、购物和商旅人士，总而言之是一个以自费为主的人群。

他说，近一两年，随着大批精装修公寓推向市场，大量出租需求使得许多公司和个人着力开拓短租市场，短租房市场渐渐火了起来，在城市中心多个公寓，都能看到有人拿了短租房的商情卡片在揽客。

价格是撬动市场的利器

“短租房需求人群以自费为主，所以他们对价格比较敏感。”寇忠介绍说，这些人对交通、餐饮等配套依赖性比较强，所以城市中心的精装修小户型公寓是他们的首选，通常能占到公寓出租房源的15%左右。房源主要集中在城市二环以内，特别是城市中心的中宏汇景国际(房价户型二手房租房)、官鲤、滨江国际(价格动态户型图论坛)、万达广场(价格动态户型图论坛)和乐汇城等。

据了解，根据地段和配套不同，目前省会短租房价格通常在50元/天到150元/天不等，主流价位在70—100元之间，这跟同地段的快捷酒店比，价格至少要低五六十元/天。当然，价格低廉的背后，是服务的大打折扣。短租房通常能满足基本的居住需求，但无论房间的大小、配置，跟快捷酒店相比都要大打折扣。至于服务，“多数短租房主要是打扫打扫卫生，其他像租车、订票等系统的服务根本谈不上。”有业内人士接受记者采访时说。

记者在采访中了解到，因为短租房有空租期，还有清洁和服务等管理成本，所以同一套房屋，短租的价格要高出长租25%左右。也正因如此，一般租期超过半年以上的客户，就不会从短租房中寻找房源。

监管空白值得关注

目前，在省会从事短租房业务的都不是传统意义上的房屋中介机构。在采访中，有业内人士告诉记者，因为拥有的房源多以住宅为主，省会的房屋中介机构均未涉足短租房业务。一些公寓的物业管理机构虽然涉足代理业主出租房源的业务，但由于短租还包括清扫等少量服务内容，而且租客频繁换防、业务过于繁琐，这些机构也不看好短租业务。“事实上，短租业务更接近宾馆服务业，在石家庄市场上做短租的有两大类。”业内人士透露，一是个人看好这一块市场，买下整层公寓或者从散户手里收集房源，集中在网络上发布房源信息，挣差价和服务费；另一类是全国化的连锁公司，通过自建网络平台帮助业主推介房源。据介绍，通常业主将房屋用做短租收益比出租给小公司长期办公略高，一般一套50平方米的精装修小户型公寓，短租的月收益在2000元以上，比长租月收益高两百到三百元。

除了在大型写字楼周边散发名片外，短租房源的发布渠道主要集中在网络，这也给监管带来难题。该业内人士介绍，毕竟租客的居住安全更为重要，正规的酒店业经营都受到工商、公安等部门的多重监管，消防、安防措施到位。而个人经营的短租业务，尽管大打温情服务牌，但存在的安全隐患不容忽视，比如电器的使用安全、消防、安防设施是否到位。此外，单元房分割的短租房在市场上所占份额虽微乎其微，但不同人群混住在一起，也在客观上带来安全隐患，需要引起监管部门的关注。