南京多区域一二手房价倒挂报价比新房高

2013-11-09 来源：编辑：admin 发布：泗阳房产网

“同一个小区里，二手房报价比新房还要高，有的甚至高出2000元/㎡，太离谱了。新房买不到，买二手房又感觉不划算，我该怎么办？”

近日，市民刘先生向记者反映自己遇到的奇怪现象。

年关将至，限价令升级。南京众多楼盘因报高价物价局不批而延迟，金九银十众多楼盘爽约，新房上市量比预期减半，20多家纯新盘几乎全体爽约。南京买房人发现，在原本新房市场可选房源就不多的情况下，二手房市场报价还普遍偏高，热门小区频频出现“倒挂”现象。

刘先生想买的楼盘是位于江宁的万科金域蓝湾，据悉目前该楼盘新房对外报价为均价16000元/㎡，不过目前在售房源很少，销售人员表示开盘时间还未确定，要等拿到销许才能开。

“销售员表示下次开盘要推18号楼，精装修还带地暖，面积在128㎡以上，都比较大，我准备买100㎡以下的房源，售楼员说如果要买可能要等到年底或者明年才有。”刘先生说，自己原本打算买不到新房就买二手房，哪知道上网一查，二手房的报价很多都在17000元/㎡以上，抢手的小三房要到18000元/㎡，把他吓了一跳。

记者调查发现，在江宁一些热销楼盘均出现了二手房比新房贵的倒挂现象。而这一现象在仙林则尤其明显，个别楼盘的倒挂差价在千元以上。

仙林的万科金色领域处于收官阶段，剩余的精装房源面积在177㎡，均价14000元/平方米，总价258万元。

而记者发现，该小区的二手房报价普遍在16000-17000元/㎡，差价在2000元/㎡以上。58同城上显示万科金色领域一套90㎡的房源报价为150万元，单价达到了16000元/㎡以上。

高科荣域、保利罗兰香谷等仙林楼盘同样出现了倒挂现象，高科荣域此前二手房报价在15500元/㎡以上，比毛坯新房售价要高出500元/㎡左右。

保利罗兰香谷毛坯的二手房报价在14000-18000元/㎡这一区间，而同区域的保利罗兰春天新房的毛坯均价在14000元/㎡。

今年前十月的南京楼市新房成交量已经超过去年。在成交金额上，去年南京楼市年销售额超10亿的房地产企业也不过十家左右，但是，今年仅上半年南京楼市单盘销售金额前十名的门槛就高达10.3亿，进入下半年尤其是9月份以后，南京更是频频出现单日销售过10亿的楼盘。

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