人艰要拆：未来北京夹心层买房会越来越难越等可能越遭

2013-11-12 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

“人艰不拆”在网络上火了起来，表示“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”。该词经常出现在网友回帖中，楼主直接说出了一个让人无法面对的真相，回帖网友感同身受，只是一时没法面对。

侃房哥这次准备反其道而行之，来个“人艰要拆”，拆穿什么呢？就是北京楼市的未来走向。

在京准备买房的夹心族，目前置业的心情已经趋于稳定，因为最近几个月，北京房价还是稳定的，另外，自住型商品房的政策出台，也让许多夹心族看到了在北京买房的希望，准备等等明年的自住型商品房再说。

不过侃房哥注意到两个事情，心情变得很沉重。

（一）虽然自住型商品房的购买门槛很低，说白了，能买商品房的，原则上都能申请购买自住商品房。但是别忘了，还有两部分群体能优先购买。1.北京户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2.经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。侃房哥顺手查了下北京住建委的网站，数据显示，截至11月5日，经济适用住房备案通过94357户，限价商品住房备案通过204238户。你看看，光保障房轮候家庭就有接近30万户，而今明两年的自住型商品房只有区区7万套。没有北京户口的普通夹心层肯定抢不到啊。

（二）11月4日，北京市国土局集中出让8宗住宅用地，其中有6宗自住型商品住房用地，这是“京七条”后首批自住型商品住房用地集中出让，自住型商品住房建筑规模约51万平米。据业内测算，东坝纯商品房楼面价超过每平米四万五，亦庄纯商品房楼面价超过每平米五万八。可见京七条减少供应的预期引来开发商抢地而推高地价。

夹心层的困境就在这里，理论上可以买自住商品房，但由于有30万户保障房轮候家庭优先而买不上，想买商品房，以后越来越买不起。

最后，侃房哥想冒着“房托”骂名，斗胆给没有优先购买自住商品房资格的夹心层一个建议：别等了，越等可能越糟糕，先“上车”再说吧，北京的房价之车距离上高速的时间越来越近了。

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