金铮:调控政策的重心已由购买端转向供应端

2013-12-10 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家采访金地集团华北区域策划总监金铮，深刻解读楼市走向。

“国五条”、“京七条”、“单价4万元以上项目将不会获准入市”，2013年调控政策层出不穷，北京楼市房价依然领涨全国，成交量也同步节节攀升。尤其是今年下半年北京楼市开盘日光、半日光楼盘频现，金地集团华北区域营销总监金铮认为，自住型商品房推出后50户家庭争抢1套房源的情况已经说明了刚需的强劲。

七月以来，随着调控政策的收紧，也有很多项目开盘屡屡爽约，其中不乏泰禾、金地等品牌房企，而对于这种“楼市怪象”，金铮认为政府对于年底翘尾因素的控制直接导致了高价盘的无法入市，“单价4万元以上的项目无法取得预售证导致了一批项目都无法入市，但这一情况只是暂时的，相信在一月份会有一批豪宅项目集中入市。”金铮如此解释。

2013年接近尾声，对于2014年的楼市走向；金铮认为，超过1600亿的土地出让金预示着北京明年的楼市供应量将会有明显的提升，而是否会影响房价的走向，则要考量各个项目所在区域。“随着自住型商品房的推出，未来的北京楼市将会出现明显的两极发展。”

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