购置婚房不得不看的八大注意事项

2013-12-25 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

2014年临近，不少人感叹又老了一岁！与此同时，有媒体报道称90后也将迈入晚会一族的行列！这让不少未婚的80后情何以堪呢？遇到合适的就快结了吧！说到结婚，不得不面对的一个问题就是：婚房。但很多年轻人在购买婚房时却因过于急切，而误入消费陷阱。那么，究竟要怎么买，才能买到称心如意的好婚房呢？小编提醒消费者尤其是急着买婚房的年轻人，购买婚房要谨慎，认清楚这八大陷阱，擦亮双眼，买到放心婚房！

陷阱一：土地性质

市场上出售的房产的土地性质不一定相同，有的属于商业用地，也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。

建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。

陷阱二：使用年限

由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。

建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。

陷阱三：赔付比率

一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，作出有利于自己一方的约定。

建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。

陷阱四：配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关部门。