北京二手房市场淡季来临调控政策影响未来走势

2014-01-17 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

来自北京市住建委网站的成交数据显示，进入2014年以来，北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示，1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%，已连续四周下降，市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称，春节前后一直都是市场成交的淡季，今年由于区域房价高，年初信贷并未放松，首套房优惠趋紧，购房者压力并未缓解，入市积极性受限。

购房者压力未缓解，积极性受限

北京市住建委网站成交数据显示，进入2014年以来，成交量已连续两周下降。在1月份第二周（1月6日-12日），北京市二手住宅成交量为2029套，环比下降6.1%，较2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均为391套，是连续25周（剔除10月第一周）以来周成交最少的一周。

根据链家地产市场研究部统计，1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%，已连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少，整体观望态势并未缓解。同时，业主出售意愿也受到影响，日均新增房源量环比上涨1.1%，但仍低于2013年年末水平。

1月上旬，我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%，新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。在这种不温不火的状态下，买卖双方的积极性都不高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，春节前后两个月按惯例都是淡季，成交量难有起色；此外，由于区域房价高，年初信贷并未放松，首套房优惠趋紧，购房者压力并未缓解，因此入市积极性受限。

价格趋稳，大户型微降

在价格方面，据链家地产市场研究中心统计，1月第一周（2013年12月30日-2014年1月5日），二手住宅成交均价为28901元/平方米，环比下降2.76%。1月第二周，二手住宅成交均价为29271元/平方米，环比上涨1.31%。这与2013年12月的成交均价29998元/平方米相比，稳中微降。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2013年12月份100平方米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨；100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平，而140平方米以上大户型房源的交易均价，与上月相比则下跌了2.5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上以首次置业和首次改善的刚性购房需求为主，随着房价上涨，大户型房源对资金实力的要求较高，承受人群变小。另一方面，大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税，以及传闻已久的房产税，也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

调控政策影响未来走势

朝阳区望京一位二手中介表示，“每年到春节之前，成交都会下降。除非是着急卖房的客户，一般不会在年底把房子挂出来，因为看房人少，现在挂出来和过了年再挂，效果差不多。”

东城区天坛附近某二手经纪人也表示，“最近新挂牌的房源，多数是换房的客户，看好了要买的房子，并交了定金，因此现在着急卖房。这种情况下，过段时间还不能成交，就得降价。去年春节前，有个换房客户扛不住了，一下子降价30万元。”

链家地产分析师张旭表示，从通常的量价规律看，1月份成交量仍会维持在8000套左右，尚不足以带动价格下滑。若节后市场持续降温，价格才有可能进一步松动。对于未来市场走势，她说：“进入2014年以来，银行信贷政策依然偏紧，并未出现预期中的放松。未来8.5折利率优惠能否重启，也成为影响未来市场走势的一个重要原因。”

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