北京二手房“降价”虚实市场明朗至少到3月中旬

2014-02-28 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

连续两月成交量下滑、统计均价环比下跌、挂牌量增加挂牌期却无限延长……去年底以来，北京市二手住宅市场成交低迷，买卖双方持续僵持，陷入观望。此时，坊间传来“北京二手房大量抛售、价格出现跳水”的消息。买房人纠结：“是否要抓住机会，抄底二手房？”卖房人犹豫：“当下是不是卖房的最佳时机？”北京市二手房市场是否如传闻中般出现大批量或低价位抛售现象？成交价格是否已有松动？买卖双方又作何打算？带着这些疑问，北京商报记者分别在海淀、朝阳、大兴等成交热门区域进行了实地调查，揭示二手房降价甩卖论的真相。

中心城区

房源增加价格未动

“海淀路小区，47.9平方米两居，报价265万元，随时看房。”走进海淀区科学院南路一家链家地产门店时，工作人员正在向黄鑫介绍二手房源，这里集中了东南小区、黄庄小区等热门学区房，一直以来是二手房成交集中片区。

购房人黄鑫目前住在南四环附近的两居室，是自有房源，为了孩子上学她萌生了换房子的想法，在海淀区打探二手房价格已有些时日。

“年后，新出来不少房源，所以中介让我赶紧过来看看。”打开链家房源系统，60多套房源中挂牌期最长的有三年之久，一周内挂出来的房源也有近十套。中介小荀介绍：“不论是房源还是客户登记量在年后均增加了近两成，但是目前还没有成交的。”

黄鑫在小荀的介绍下看了几套房源，最后决定还是再想一想。“主要还是价格太高，从年前到现在房价还是没有变化，重点学区房每平方米8万元上下，非学区房就便宜了，每平方米5万元左右。”

准备以房换房的黄鑫，既是业主，也是购房人，对于这笔买卖算得很清楚：位于南四环78平方米的房子，报价250万元，如果想要在海淀区全款购入一套重点学区房，最多也只能是30平方米的老房子。以海淀区小两居总价450万元来算，二套房首付就高达315万元。“即使卖了房子也不够首付啊，而且还有100多万元的贷款，压力太大啦。”最后，黄鑫决定还是观望一阵子，为四岁的孩子做打算，还有时间考虑，提前着手，只为等待时机。“或许哪天能捡个便宜呢，但是这得等。”

31岁的王允在东三环潘家园附近上班，作为刚需无房户，他梦想能在单位附近买一套房。过完春节他接到中介电话，说有套不错的房子业主着急卖房，能比市价低10万元。得到这个消息后王允马上去看了看房子，但是对方要求全款支付，王允只好知难而退。“从年前一直是每平方米4万元的价格，没涨也没跌，这也是好消息，趁着价格稳定，准备出手了。”

远郊区县

难以PK新房自住房

与四环内的二手房相比，远郊区县二手房受欢迎程度明显弱了不少。在大兴区枣园地铁站附近一家中介门店，卖房人佟韦的房子已经在这里挂了将近一年了。

佟韦在紧邻地铁的小区有两套回迁房，卖掉一套90平方米的小房子也是为了给儿子在三环内买套婚房做准备。去年初，在周边二手房价格还徘徊在2.5万元/平方米的时候，佟韦就挂出了270万元的总价，比同类型的房子高出近45万元。“不着急卖，就想试探试探市场。”

但是就在过去一年时间，佟韦眼看着周边的房子涨到了3万元/平方米的同一水平。“一年涨40万元都是有可能的。”年后，佟韦又把总价提高了10万元。“不着急用钱，看看势态，如果没人买咱再调低些，反正不是赔本买卖。”

虽然抱着保赚不赔的心态，但是佟韦也能感觉到买房人细微的心理变化。

位于南五环外的枣园区域，多为2000年及2008年左右的二手房，因地处地铁四号线沿线、配套完善、房源供应足而属于大兴区较热门地段，但是随着二手房价格的上涨，性价比优势越发不足。

吴静在枣园租房已有两年，是非京籍无房户。虽然已经习惯周边环境，但是在买房区域的选择上她宁愿再往南移一环，去选择价格稍微便宜的新房。“再多坐15分钟就能到终点站天宫院，地铁附近聚集了万科、保利、金融街等开发商，一大片住宅楼已经都起来了，虽然配套和位置不及枣园，但是均价也就2.3万元/平方米左右，比二手房便宜多了。”

除此，远郊区县的二手房又多了自住型商品房这一新对手。蔡辉上周末在顺义城区看了一套二手房，1998年的南北通透、86平方米两居室，业主报价175万元，每平方米2万元。“看完以后就放弃买二手房的想法了，还是等自住型商品房吧。”作为京籍无房单身的王允在选购自住型商品房时拥有优先权，他已经申请了恒大及金隅的自住型商品房项目。“恒大的项目已经完成了现场审核，等待摇号，虽然命中率低，但不是还有别的项目方嘛！毕竟目前推出的几个地块位置不错，价钱还便宜。”

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