节后北京二手房买家仍观望 2月或再创新低

2014-02-14 来源：编辑：朱丽霞发布：泗阳房产网

2014年1月，北京全市二手住宅网签总量仅为8772套，同比2013年1月大幅下跌了55.2%。春节过后，北京二手房市场仍然持续低迷，很多购房人都抱着“先看看情况再说”的心理，这与1年前的春节过后购房人迅速入市的心态形成了鲜明的对比。

购房人观望情绪浓厚

春节假期结束已将近一周，但记者在多个区域的二手房门店得到的反馈都是市场仍旧低迷。

朝阳区望京区域思源地产门店的一位经纪人表示：“去年春节长假一结束，人们就开始看房、买房。今年就完全不同了，我们给客户打电话，都说这一年刚开始，先看看情况再说。”

东城区安乐林路链家门店的经纪人李先生表示：“现在区域内成交相对困难。购房人观望情绪比较重，而房主又不愿意轻易降价。”

丰台区马家堡区域的一位二手经纪人告诉记者：“从2013年四季度开始，区域内的成交量就出现了明显下降，低迷的情况一直延续至今。从节后这几天的情况看，情况没有改变的迹象。”

链家地产市场研究部分析师张旭分析，节后二手房市场的持续低迷主要是由于需求的观望。“2013年四季度以来，房贷放款延迟、自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。从链家门店的反馈看，节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡，成交低迷，也进一步加剧了购房群体的观望情绪。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。”

1月量大跌价微降

2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量仅为8772套，环比上月下跌20.1%，与2013年1月的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是自2013年7月份以来，北京二手房月成交量首次降到1万套以下。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年1月份全市各区县二手房网签量全线下跌。其中，城六区二手房网签量环比下跌21.6%，11个近郊和远郊区县网签量环比下跌19.7%。在房价方面，据统计，2014年1月通过我爱我家成交的二手房交易，均价为30542元/平米，环比微降0.06%。

另据链家地产市场研究部检测的情况显示，进入2014年以来，虽然个别区域的二手房房价出现松动，但是尚未出现2012年初的大规模降价现象，价格整体走势稳定。张旭认为，从短期的供需情况看，目前买卖双方博弈中购房者的优势较大，价格下调压力依然存在。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，农历正月十五前后，随着购房需求的复苏，二手房交易量将逐步上涨。随着春节后购房需求的缓慢复苏，房价也将止跌回稳。

“目前北京房价处于高位，自住房进入批量供应，住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开，都会对需求的释放产生一定影响。短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势，而长期看，价格走势将会比较平稳，难以再现2012年、2013年价格快速上涨的走势。”——链家地产市场研究部分析师张旭