年销售额再度刷新达1709.4亿元，营业收入同比增31.3%，净负债率仅30.7%，万科最新公布的2013年业绩数字仍然表现靓丽。
不过，对于万科而言，要长期维持如此辉煌并非易事。即使靠近2000亿规模，万科的市场占有率也只有2%。房屋供应量正不断上升，纵然一直对市场持谨慎乐观态度，万科总裁郁亮和万科也意识到“房子竞争压力大了很难卖”。
“天要变了，我觉得我们传统行业对客户还不够好。以前做东西希望卖多点钱，有更多溢价，但是在移动互联时代，如果是个好东西，性价比要绝对好才能吸引更多客户，再指望出一个好产品多卖点钱不可能。”郁亮坦言。
“转板不仅仅是国际化”
《华夏时报》：B转H上市目前有没有时间表？如果说万科的发展是一场马拉松，B转H的成功属于哪个阶段？
郁亮：B转H还没有到终点，我们从1993年开始发B股，希望在资本市场方面能更国际化，在20年之后终于来到一个新的节点。我们还在尽力争取成功B转H，现在已经拿到国内证监会的批准，正在安排香港这边相关事宜，希望能顺利完成。
不过，转板当然越早越好，因为我们等了很久，严格来说等了21年，从开始启动到现在也等了一年多，所以我们的着急程度大家可以想象，但确实还要按照香港的规则来推进。
假如B转H成功，我们会加大海外业务，会加大国际化进程。这对万科未来的发展肯定是如虎添翼，比如万科在香港的评级会更好些，未来可以把整个公司拿来做评级而不只是万科香港公司，这样实力也会大增，更有利于我们做各种安排，相信对万科各方面都有促进，不仅仅只是国际化。
《华夏时报》：未来万科H与万科置业海外如何分工？
郁亮：现在的分工不会因为H股的发行而产生变化，现在怎么做的未来也会怎么做。比如说现在定位万科香港置业海外公司主要集中香港业务，我们也会考虑有没有可能做更多的事情，但是还没有计划，目前来说H股不会影响万科置业海外的运作。
《华夏时报》：万科今年是否有海外并购或买地的计划？
郁亮：我们目前没有在海外并购计划。关于海外买地，只要有合适的投资机会我们就去做，不会设定预算目标。相比国内，海外业务的量还是很小，目前只投了4个项目相当于国内的1%，翻倍也最多是2%，所以还有相当大的空间。
万科在海外每到一个地方，每个项目都是选择与当地优秀的发展商合作，我们海外业务发展第一目的是为了学习，第二目的是为了请进来，我们到纽约、香港、新加坡，当地有更多的合作伙伴关注我们，更多机构希望和我们合作开拓国内业务，最后才是顺便为中国失去买房资格的有钱人提供投资渠道，但这不是主要目的。
阳光巴黎城 2室2厅1卫 70㎡
城中16万元
桂庄小区五期
东开发区23万元
【金康华府1期】金康华府（1期） 别样的复式结构 106.2+50.3】金康华府1期】金康华府（1期） 别样的复式结构 106.2+50.3 4室2厅2卫 156平米 4室2厅2卫 15┫
城北（北京路以北）68万元
泽园太阳城 3室2厅2卫 128平米 车库另议
城北（北京路以北）64万元
泗阳盛世嘉园 3室2厅1卫 109㎡ 毛坯三房
城中45万元
桂庄小区4期 3室2厅1卫 108平
东开发区25万元
佳源·罗马都市
佳源·巴黎都市
东城一品
塞纳公馆
世纪广场
运河·名门府