地产大佬大话CBD“情结” 潘石屹：CBD让我找到老婆

    日前，“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙会在首创天禧成功举办。首创集团董事长刘晓光作为东道主，以其“魅力”强力吸引了华远地产董事长任志强、万通地产董事局主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、中信置业董事长胡东海等地产大佬的参会。

    CBD作为上述地产大佬的“主战场”，在辛勤耕耘的同时，不仅建设了CBD，亦成全了自己，收获了果实。正如刘晓光所言，CBD是我和我的朋友们抛洒血泪的地方，我们几个从三十多岁在这片土地上开创事业，贡献出了很多的智力、精力和体力。在首都这块地方建起了一个CBD，我们一同走过了从前，我们从青年到中年再到现在近60岁，我们参与了CBD的历史，CBD见证了我们的青春。

沙龙会现场

很多的国家都有CBD“情结”

    刘晓光表示，我对CBD是比较熟，去过七十多个国家，很多国家不管多富，好像都有自己的CBD。每个国家的CBD发展亦各具特色，伦敦的金融城的产值相当于英国的一半，曼哈顿很多企业的楼改成住宅了，巴黎现在出现了新建大洼地，重新再扩展、兴建CBD，其看重的是发展机会。法国的CBD跟咱们一样，也是建大片开发区，然后再建写字楼等。

    当然，刘晓光指出，现在的CBD很有缺陷，比如写字楼，包括“大裤衩”，住宅和商业设施太少，就跟咱们的金融街一样，住宅面积太小。所以CBD是什么样的一个比例结构，确实需要详细研究。规划如果做不好，将来再想追回来，就会产生一大堆的建筑垃圾。

CBD房价和创造的价值相关

    天禧作为首创在CBD倾力打造的住宅立项项目，其稀缺性有目共睹。针对天禧的价值与价格问题，刘晓光认为，地区的房价和当地创造的价值有关系，从这个角度来说，项目不管卖多少钱，它是根据这个地区的经济总量和创造价值的能力综合考虑，然后来看这个价值。而不是把全国的经济适用房都拉到一起来看，如果采取这种方式，这可能会扭曲对天禧价值的评判，天禧价值的评判必须放在小区域的经济发展水平之上，这很重要。

    基于CBD小区域环境，刘晓光认为，CBD里公共空间的规划要加强，其公共环境、空间需要更多的打造，只有通过这些，才能使得场所得到更好的提升，实际上，包括天禧这些作品，才更有吸引力。

用数字“微观”北京CBD

    在沙龙会现场，胡东海在介绍CBD的体量时，亦不忘为刘晓光的天禧项目捧场，被现场参会人士称为“中国好兄弟”。

    胡东海指出，CBD大概是有两个部分，此前定的规划总面积在1050万平米，这大概分了三个部分。第一是50%的写字楼，第二个部分是25%的商业，第三个剩余的部分是公寓酒店等等。值得重点引起注意的是，在这1050万平米的规划中是没有住宅的，那么，这从另外一个角度呢，就是说咱们晓光大哥旗下天禧项目的稀缺性。

    胡东海继续介绍说，再一个就是CBD的东扩，是做700万平方米的开发，除了写字楼和酒店以外，主要是为CBD的老百姓和办公提供商业服务的，因而医疗、文化、体育，这些配套设施都在陆续的完善。而且区政府在全国最好的学院里选了一百个最优秀的老师，完善了CBD周边的教育；同时，还选了一百家前三甲的医院，来充实CBD的医疗。从这个角度来看，增设的配套还是没有住宅，更加说明了住宅在这个区域的稀缺性。

    继而，胡东海描述了CBD区域产业的具体情况。本区域拥有五百强企业160家，作为北京市跨国公司总部的有70多家，占全市70%左右。另外，金融机构1000多家，其中，外资金融机构250多家；包括华尔街日报等国际传媒机构170多家，占全市90%以上，这是产业的聚集情况。

    关于核心区的建设情况，胡东海继续用数字阐述，规划地上总建筑规模是270万平方千米，那么百米以上的有18座。

降低CBD密度真能解决环境问题？

    在CBD快速发展的同时，其密度已成为关注的重中之重。潘石屹表示，密集程度方面，牧业的时候，密度就低；到了农业文明，密度有所提高；到了工业时期，城市密度就更高。因而，北京的CBD，就是政府把容积率提高，通过这种大规模的聚集，密度的提高，使其文明程度，资金的拥有量，效率大大的提高。

    CBD对朝阳区、对北京的贡献非常巨大，除了“大裤衩”是北京投资的，剩下的都是市场资金发展起来的。我想得远一点，从牧业到农业，从农村往城市，以及城市往CBD聚集的过程，就是人类聚集到密度越高，越是能够赚到钱的地方。

    目前，潘石屹指出，出现了一个趋势，现在密度高的地方，就想着把人赶走，使其向全国各地散去，密度退回到落后的牧业时代，说是这样是为了解决环境问题，这真的能解决吗？这是我解不开的扣。

    对此问题，任志强帮潘石屹进行了解答。其指出，芝加哥其城市核心区的人口是270万，而北京市240万，但芝加哥并没有发生像北京的城市病，其原因是城市的交通网络建设的非常发达和便捷，而北京CBD及周边的城市道路规划建设则很杂乱。因而，任志强表示，大城市一定有城市病，这是胡说八道。

笑谈CBD生活

    刘晓光“煽情”：在这里我们的头发也熬白了

    什么是CBD的生活？刘晓光表示，今天我们在这里相聚在一起，做思想的飞扬，做CBD的归纳、总结或者仰望的话，这实际上就是一种生活。为什么？在座的这几位都是我们的朋友，而且我们三十多岁就在一起，今天都六十岁了。我们从年轻的少年或者是青年或者是中年，变成了老年，在这里，我们的头发也熬白了，也贡献出了很多的智力、精力、体力。我们在中国首都这块土地上建起了一个CBD，我们都是有苦有劳的人。

    刘晓光继续“煽情”，我们曾经一同艰苦的走过了从前，CBD有我们的心血。对于CBD的看法就是，它真是一个城市的办公场所，精英的一个客厅，应该是办公之外还有吃喝玩乐有住宅。我们在这里回顾历史，展望未来，这也是一种思想的飞跃，也是一种生活。

    胡东海“哭穷”：对CBD豪宅项目无限向往只是囊中羞涩

    多年好友同台，互相调侃、互爆猛料成为“家常便饭”，上演妙趣横生的戏码。但是值得注意的是，胡东海并未参与“调侃阵营”，与其他几位大佬相比，就显得“一本正经”。

    值得一提的是，对数字非常专业的胡东海，亦用数字的模式描述了CBD的发展与现状，同时也表达了天禧这一住宅立项的项目在CBD区域的稀缺性。更坦言：“我看了晓光先生的400米豪宅以后无限向往，只是囊中羞涩。”

    潘石屹“浪漫史”： “CBD让我找到了老婆”

    谈及CBD的生活，潘石屹认为，CBD是个好地方，在这个地方，公司进来之时是个小公司，出去是大公司；进来是不上市的公司，出去就上市；进来的时候没钱，出去就有钱了，这就是成功。从具体的例子而言，潘石屹指出，我们这些人进入CBD的时候，基本上是一无所有，CBD亦是如此，原本还没有CBD一说，只是一片废墟的厂区，发展也不景气。而现在，看看在座的，都是上层次。由此不难看出，地产大佬在CBD上耕耘，不仅建设了区域，亦成全了自己。

    在事业的成功的同时，潘石屹亦在CBD开展了他的感情生活。潘石屹在现场陷入回忆，我刚认识我老婆的第二个星期，我就带她来CBD，我说这个地方以后会像曼哈顿一样，我的建筑雄心就打动了我老婆，她觉得我是有理想青年，没多长时间她就嫁给我了，所以我想了想这就是对我生活的影响。