高端专访江苏嘉联地产营销总监吴晓敏

2014-07-04 来源：编辑：晏艳发布：泗阳房产网

嘉联紫金城 5200元/m²

地址：泗阳县淮海中路北侧、桃源路西侧

销售电话：0527-85316666 85310066

开发商：江苏嘉联置业有限公司

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人物介绍

吴晓敏：资深营销总监，从事房地产营销行业数十年，先后任职越秀地产、华润地产、中航地产等大型开发房企，具有丰富的营销整合经验，对于房地产营销有独特的见解。先后荣获2008年“赣州市最佳操盘手”、2010年“赣州房地产十大风云人物”殊荣，所操作的楼盘多次被评为赣州市明星楼盘，2011年操盘的赣州越秀国际时代广场创造了连续3次日光盘的佳绩。现任江苏省嘉联置业有限公司营销总监。

项目介绍

嘉联紫金城位于淮海中路与桃园路交汇处，是江苏嘉联置业不惜重金打造的城市中心区现代生活样板，总占地面积158亩，总建筑面积高达40万㎡，是市中心不可多得的超级大盘。

项目一期业主已经顺利入住，目前重点开发的是项目二期12万㎡大润发广场商业以及三期10万㎡的高尚居住区。紫金城大润发广场以12万㎡纯商业规模，问鼎泗阳商业新高度，融合大润发超市、五星级巨幕电影院、超级亲子乐园、主题美食广场、缤纷购物商场、时尚潮流前线、酷炫电玩城等多种业态于一体，打造吃喝玩乐购游一站体验式消费中心，开创泗阳商业消费新模式，引领泗阳商业格局。

国际第一零售品牌——大润发超市强势进驻，其近3万余㎡的体量是人民路苏果超市的5倍，乐天玛特的6倍，每天10天购物巴士线穿梭整个泗阳，日均3-5万的客流量将彻底颠覆泗阳超市格局，打造泗阳商业财富巅峰。

目前正推出沿淮海路30-200㎡钻石街铺30席，5万认筹享开盘1%总价优惠，将于7月26日盛大开盘，VIP申请最后递减中。

40-80㎡精品小户型已经面市，均价4200元/㎡，总价仅需20万元起；依托泗阳中心、双语小学、众兴小学等多个优质教育资源，打造市中心稀缺70年产权学区房，投资自用两不误，目送孩子上学，一切赢在起跑线上。

70-130㎡精品住宅7月即全城大认筹，低密度、超宽楼间距、超高绿化率，打造市中心公园大宅。

泗阳房产网小编：您作为房地产界从业者，是如何看待2014年泗阳房地产的形势的呢？

吴晓敏：近十年来，我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次“釜底抽薪式”调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。2013年房地产宏观调控政策已基本完成预期目标，调控深化的可能性依然很大，可以肯定，因2013年国内房价的“桀骜不驯”，2014年楼市无疑将接受政府的“再教育”。从上半年70个大中型城市整体运行情况来看也正好印证了这一点，成交量不容乐观，甚至出现了大幅降价的情况。开发商的日子似乎不怎么好过，但是这个只是暂时的，目前呼和浩特、哈尔滨、佛山等多地限购政策开始松绑，整体楼市将趋向好转。

早在十八大中央政府就明确提出了加速推进城镇化率的目标，随着城镇化率的进一步提升，置业需求将进一步加大，加上下半年是传统的置业旺季，三四线城市的置业需求有较大空间，下半年在趋势将有所好转。

回顾泗阳整个房地产市场，上半年的整体成交量不容乐观，但也不乏开盘火爆销售的局面，世纪广场等几个楼盘的整体销售都还不错，关键还是看产品。特别是淡市下产品的优势凸显出来，现在消费者的置业越来越理性，货比三家，不是一味的追求低价，更看好楼盘的产品品质，性价比才是激发客户置业的诱因。

紫金城占据了泗阳县绝版黄金地段，70-130㎡的户型面积能够满足不同层次客户需求，从首次置业到改善型客户，嘉联紫金城均能满足其居住所需。项目产品规划更是无可挑剔，户户朝南，步步皆景，打造人居典范；无论是产品设计、社区绿化率等都领先一筹。

泗阳房产网小编：紫金城最近的项目动态有哪些？

吴晓敏：第一、我们将于近期举办项目推介会，展示项目形象，发布商铺开盘信息，快速引爆当地投资市场，成为全泗阳关注的焦点；

第二、大润发旁鎏金旺铺将于7月26日盛大开盘，钻石街铺2万元/㎡起，仅限30席；

第三、紫金城70-130㎡公园大宅将于8月份盛大开盘，目前正在接受全城邀约认筹；

第四、大润发超市已经进驻，电影院即将签约，餐饮休闲娱乐、时尚百货等业态正在招商中。

泗阳房产网小编：.现在市场上购房者观望情绪非常浓重，他们不是没有需求，只是缺乏一种正确的预判能力，你能为广大购房者提一些建议吗？

吴晓敏：楼市目前处于敏感观望期，造成众多购房者有观望现象。我给广大购房者的建议如下：置业不分淡季旺季，只要产品合适，价格达到心理价位就应该及时出手。

其实就是要根据自身的需求，是首次置业还是改善型置业，是解决基本住房问题还是小孩读书、自身工作等多个因素进行综合考虑，从实际需求出发选择合适的物业；

当然有一点是特别要考虑的，城市中心区的房价永远比郊区的升值快，升值空间更大，要从长远角度考虑，自主兼顾投资，选择合适的物业，不要盲目跟风一味的看低价；