高端专访宿迁绿润地产公司副总王雪飞

2014-07-10 来源：编辑：晏艳发布：泗阳房产网

人物介绍

王雪飞,1996年毕业于华中农业大学房地产经营管理专业。长期从事房地产工作，曾就职于多家房地产开发公司及专业营销策划公司,在房地产开发、施工、营销等方面均担任过管理工作，具有丰富的从业经历。现任宿迁市绿润房地产开发有限公司副总经理。

项目介绍

左岸逸品地处泗阳城西，未来城市规划的运河沿岸集中生活居住区，南邻古运河风光带，北靠众兴路，东接主城区，西望城市水岸景观。左岸逸品建筑被称为会呼吸的建筑，完美复制浪漫新古典建筑风格，与世界同步，与国际接轨。

左岸逸品家园是梦中的桃花源居春朝碧水、夏沐清凉、秋观薄雾、冬赏星辉。左岸逸品比肩一线城市的五星级物业，24小时安保护航。让业主时刻体验尊崇的归属感。众兴实验小学西校区（含幼儿园）和泗阳中学西校区林立周边，步行10分钟就能到达，让您的孩子开开心心上学，安安全全回家！

泗阳房产网小编：您认为泗阳房价存在泡沫吗？

王雪飞：首先，我们先搞清楚房价泡沫的概念。价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。

泗阳在目前整体规划中，坚持“东拓、西优、南跨”为发展方向，坚持“一河、两岸、三城”为基本架构，坚持把泗阳建设成为经济更加繁荣、社会更加和谐、城乡更加协调、生态环境更加优良的现代化城市。

我认为泗阳住宅价格并未达到泡沫状态。首先房地产行业的暴利时代早已结束，其次泗阳的消费群体主要还是以刚需自住购房为主，住宅商品仍然没有脱离居住的本质属性，投资投机性购买基本很少，不存在人为炒高房价的现象，很多家庭拥有2套甚至3套住房，主要是从小孩或保值增值角度考虑。

综合考虑目前的土地价格、建安费用及各项税费，应该说泗阳的房价还是在一个合理的范围内。未来，随着土地成本、建筑成本的不断上升，泗阳房价仍将维持稳中有升的态势。

泗阳房产网小编：最近频繁爆出某些房企资金断裂，开发商跑路，市场不景气，发展不明朗等负面新闻。您是怎么看待的呢。

王雪飞：第一，关于这些房地产负面新闻，我觉得我们更应该理性客观的分析问题。房地产行业和其他任何行业一样，有其自身运行规律，房地产开发企业，也跟大部分的企业公司一样，遵循行业内优胜劣汰的生存法则。就跟人的生理机能一样，房地产市场经过十几年的高速发展，也需要一些自我调整的时间和空间，从而更加健康、持久、稳定地发展，从这个角度来说，出现阶段性的波动和调整都是正常的。

第二，为什么大家会对房地产行业给予过高的关注，我想主要有几个原因，一是住房对中国老百姓有着特殊的意义。二是房价的敏感性，特别是一些一、二线大城市过高的房价对百姓生活造成的影响，三是房地产行业影响着上下游数十个相关行业的的发展，再加上某些媒体添油加醋地炒作，导致房地产稍有动静，就变成了问题，就弄成了新闻。面对目前房地产发展中出现的问题，有市场的因素，有政府的因素，也有行业自身发展积累的因素，广大老百姓应该理性分析，正确看待，切勿跟风。

第三，2014上半年，我国整体经济运行呈下行趋势。房地产行业也不例外。中央也已明确指出房地产行业应针对不同地区不同发展水平实施分类调控政策。长远来看，房地产作为经济发展的支柱产业，地位仍是不可动摇的。在中央政府新的分类调控的指导政策下，将有助于房地产行业加快调整步伐，更加健康、有序的发展。

泗阳房产网小编：未来泗阳的房产需求是怎样的呢。

王雪飞：在国家推进新型城镇化建设的大背景下，随着泗阳未来城市框架的进一步拉大，城市人口规模的扩张，大量乡镇人口会涌入县城，以满足自住需求和改善性需求为目的的刚性购房群体，潜力还是很大的。目前，对于刚需购房者来说，泗阳目前不缺房子，缺的是好房子。位置好，质量好，环境好，学区好，交通好，物业好，才能成为老百姓的心头好。

第二，泗阳人传统观念比较重，有房才有家，没有房就漂泊无依。特别是适龄男女谈婚论嫁，房产问题更是两人结婚扯证的决定性因素。所以说新生家庭也是重要的购买力量。

泗阳房产网小编：请您为广大购房者提供一些建议。

王雪飞：对于投资理财型购房者，目前泗阳房产市场实际降价的项目，几近没有，但是各种优惠促销手段还是很多的。根据实际情况逆市购房，确实是一个很好的时机；对于很多刚需自住型购房者，购房没有早晚。从自身各种因素综合考虑，只要各方面都适宜，就可出手选购。

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